Zwangsversteigerung 3 1/2-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 331.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3 ½ Zimmer - Erdgeschosswohnung mit Keller. Es wurden Sondernutzungsrechte vereinbart, darunter das Sondernutzungsrecht an der an die Wohnung angrenzenden Terrasse (Planskizze 1, Nr. 2) sowie an zwei offenen PKW-Stellplätzen (Planskizze 1, Nr. WE-A.2),usw.

Das Objekt umfasst 3 ½ Zimmer, einen Küchenbereich, Bad, Gäste-WC und eine Terrasse auf rund 91 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist als Sondereigentum im Erdgeschoss von Haus A ausgewiesen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt unbewohnt.

Gebäudebeschreibung:

Das 2-geschossiges Mehrfamilienhaus wurde ungefähr im Jahr 2018 errichtet. Es ist vollständig unterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut. Es gibt keine Hinweise auf denkmalpflegerische Auflagen. Der Bauzustand wird in Anbetracht des Baujahrs als gut eingestuft, ohne bisherigen Modernisierungsbedarf.

• Dachform: Satteldach mit Dachziegeln in anthrazit

• Heizung & Warmwasser: Zentralheizung mit Gas und zusätzlicher Wärmepumpe, Fußbodenheizung

• Elektroinstallation: Überdurchschnittliche Ausstattung mit Klingel- und Sprechanlage

• Böden: Vinyl in Wohnräumen, Fliesen in Bad/WC

• Fenster: Kunststofffenster, 3-fach verglast, mit elektrischen Rollläden

• Sanitärausstattung: Badewanne, bodengleiche Dusche, gehobene Ausstattung

Mikrolage/Wohnlage:
Das Bewertungsobjekt befindet sich im Ortsteil Hardenburg der Stadt Bad Dürkheim. Bad Dürkheim hat rund 18.500 Einwohner, wobei die Umgebung hauptsächlich aus Wohngebäuden besteht, die überwiegend zweigeschossig sind. Die Beeinträchtigungen sind als gering einzuschätzen, mit mäßiger Verkehrsimmission. In unmittelbarer Nähe gibt es keine Anzeichen für Naturschutzmaßnahmen.

Infrastruktur:
In Bad Dürkheim gibt es eine gute Infrastruktur, mit Zugang zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit einer Bushaltestelle nur 100 Meter entfernt. Der Bahnhof Bad Dürkheim liegt etwa 3 Kilometer entfernt im Stadtzentrum.

Grundstück:
Das Grundstück hat eine polygonale, trapezförmige Form und ist 1.462 m² groß. Es ist weitgehend eben und grenzt an einen schmalen Streifen, der an den Bachlauf der Isenach anschließt, was bei Hochwasserlagen besondere Beachtung erfordern könnte.

Makrolage:
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Bad Dürkheim, im Kreis Bad Dürkheim, Rheinland-Pfalz.

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