Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG

Lfd. Nr. 1: Eigentumswohnung im Erdgeschoss: Verkehrswert: 47.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Eigentumswohnung im 1. OG: Verkehrswert €: 52.000,00
Lfd. Nr. 3: Eigentumswohnung im 2. OG: Verkehrswert €: 52.000,00
Gesamtverkehrswert: 151.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 3-Zimmerwohnung im 1. OG mit Kellerraum in einem Mehrfamilienhaus. Des Weiteren gelangen die Wohneinheiten Nr. 1 und Nr. 3 zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 24.06.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Besichtigung sowie umfangreicher Bauunterlagen, Pläne und behördlicher Auskünfte.

Wohnung Nr. 2

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhauses und misst rund 59 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ist als zweckmäßig einzustufen und umfasst

• 3 Zimmer, eine Küche, einen Flur, ein Bad, eine Loggia sowie einen eigenen Kellerraum.

Die Belichtung und Besonnung der Räume ist ausreichend. Die Ausstattung beinhaltet PVC-Belag auf Dielenfußboden sowie Fliesen, an den Wänden Rauputz und an den Decken Putz mit Anstrich und stellenweise Holzpaneele. Die Fenster bestehen teils aus Holz mit Doppelverglasung, teils aus Aluminium mit Isolierverglasung und Rollläden aus Kunststoff. Die sanitäre Ausstattung ist überaltet mit Badewanne, Stand-WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, entspricht jedoch einfachem Standard. Wesentliche Baumängel oder -schäden sind in der Wohnung nicht erkennbar; der Gesamtzustand ist als befriedigend mit mittlerem Unterhaltungsstau zu bezeichnen.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1911 errichtet, ist massiv gebaut, dreigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und voll unterkellert. Im Haus gibt es insgesamt vier Wohneinheiten. Die Allgemeinbereiche zeigen Feuchte- und Putzschäden an der Rückfassade und an Balkonplatten. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich insgesamt in befriedigendem Zustand.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung als Wohnraum eigengenutzt oder vermietet.

• Satteldach, Eindeckung mit Tonziegeln, Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech

• Etagenheizung mit Gas (Heizgerät Bj. ca. 2010), Flachheizkörper mit Thermostatventilen

• Warmwasserversorgung zentral über Heizung

• Elektroinstallation in einfacher Ausführung

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Saarbrücken (ca. 180.000 Einwohner), Saarland

Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit überwiegend geschlossener, dreigeschossiger Reihenhausbebauung. Die Wohnlage ist als einfach zu beurteilen. Die Straße ist eine voll ausgebaute Wohnstraße mit Gehweg und Bitumenbelag. Die Nachbarschaft besteht nahezu ausschließlich aus Wohnnutzung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten ca. 400 m), Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar in der Nähe; der Burbacher Bahnhof ist etwa 2,5 km entfernt. Die Anbindung an das Stadtzentrum und an die Autobahn A620 ist gut.

Das Grundstück hat eine Fläche von 151 m², die Straßenfront beträgt ca. 9 m bei einer mittleren Tiefe von etwa 17 m. Das Gelände weist ein geringes Gefälle auf. Der Hofbereich sowie ein Garten sind vorhanden, jedoch ungepflegt.