Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Verkehrswert: 138.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 6 im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und dem Kellerraum Nr. 6.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 11.04.2025 vollständig besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die Besichtigung der sichtbaren Gebäude- und Wohnungsbestandteile sowie auf die vorliegenden Bauunterlagen. Verdeckte Schäden wurden nicht festgestellt, können jedoch nicht ausgeschlossen werden.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts eines viergeschossigen Mehrfamilienwohnhauses und hat eine Wohnfläche von ca. 83,36 m².

Sie besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, Küche, Badezimmer (innenliegend, mechanisch belüftet), einem Flur sowie einem Balkon (Zugang über die Küche). Die Raumaufteilung ist funktional und entspricht dem Bedarf an eine Dreizimmerwohnung. Die Belichtung ist aus südlicher und nördlicher Richtung gegeben und als gut zu bewerten. Zum Sondereigentum gehört außerdem ein Kellerraum mit ca. 14 m² im Untergeschoss. Der Ausbauzustand der Wohnung ist einfach bis durchschnittlich, die Ausstattung stammt überwiegend aus den letzten 10 Jahren.

Der Zustand ist durchschnittlich, einzelne Räume (insbesondere der Keller) sind renovierungsbedürftig. Der Keller weist Feuchtigkeit und Ausblühungen sowie eine beschädigte Deckenabdeckung auf.

Gebäude

Das Gebäude ist ein unterkellertes Mehrfamilienhaus mit vier Vollgeschossen, Baujahr ca. 1956. Es sind insgesamt 10 Wohnungen vorhanden. Das Haus wurde als Massivbau auf Beton-Streifenfundamenten errichtet. Sanierungen am Gemeinschaftseigentum wurden nur im Treppenhaus (Anstrich 2024) und der Klingelanlage (2025) vorgenommen, ansonsten sind keine grundlegenden Modernisierungen erfolgt. Die Gebäudehülle besteht aus verputztem Mauerwerk mit einzelnen Putzrissen und Verfärbungen. Das Treppenhaus ist in mäßig gepflegtem Zustand.

Die Grundrisse aller Wohnungen sind nach dem Prinzip des Zweispänners konzipiert.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vom Eigentümer selbst bewohnt.

• Dachform: Satteldach, Dachdeckung nicht spezifiziert

• Heizung: Gaszentralheizung, Wärmeübertragung über Radiatoren; Leitungen teils auf Putz

• Warmwasserversorgung: Elektrischer Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: Einfach bis durchschnittlich, teils Leitungen auf Putz

• Böden: Wohnräume mit Laminat (2015 erneuert), Fliesen in Flur, Bad und Küche

• Fenster: Aluminium mit Zweifachverglasung (ca. 1969), Holz- und Kunststoffrollläden

• Sanitär: Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC, Handtuchheizkörper, waschmaschinengeeignet, Ausstattung einfach bis durchschnittlich

Das Objekt liegt in Pforzheim, Stadtteil Nordstadt (ca. 135.000 Einwohner, Stadtkreis Pforzheim, Baden-Württemberg).

Die Mikrolage ist durch Nachbarschaftsbebauung mit mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern, überwiegend Mehrfamilienhäusern, geprägt. Das Grundstück liegt an der Salierstraße, einer zweispurigen Straße mit mittlerer Verkehrsbelastung und guten Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle Bayernstraße, Hauptbahnhof) sind fußläufig erreichbar. Während des Ortstermins wurden standorttypische Immissionen festgestellt, es bestehen keine gravierenden Beeinträchtigungen.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeiteinrichtungen (Kirchen, Parks, Sportanlagen) sind im näheren Umfeld vorhanden oder zuverlässig mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Das Grundstück ist ca. 206 m² groß, nahezu rechteckig geschnitten, mit einer Front von etwa 16,5 m und einer Tiefe von etwa 12,5 m. Die Grundstücksoberfläche ist eben und auf Straßenniveau.

Sparkasse Pforzheim Calw, Frau Ziegler, Tel.: 07231-993623