Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Verkehrswert €: 300.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 4 im 1. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienwohnhauses. Es besteht ein Sondernutzungsrecht am Kellerraum Nr. 16.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 05.05.2025 vollständig durch Innen- und Außenbesichtigung sowie Besichtigung der Gemeinschaftsanlagen und Außenanlagen in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte zusätzlich anhand vorliegender, aber teils unvollständiger Planunterlagen sowie ergänzender Dokumente.

Wohnung

Die zu bewertende Wohneinheit befindet sich im 1. OG rechts und verfügt über eine ungefähre Wohnfläche von 77 qm. Sie umfasst drei Zimmer, Flur, Bad/WC, Küche, einen Balkon und einen separaten Kellerraum.

Die Raumaufteilung weist eine typische Bauzeitgestaltung auf, die Funktionsbereiche sind klar strukturiert, Küche und Bad mit Tageslicht ausgestattet. Die Wohnung ist überwiegend in einem teil- bzw. modernisierten, teils baujahresgemäßen Zustand und weist eine durchschnittliche Ausstattungsqualität auf.

Gebäude

Das Objektgebäude ist ein Mehrfamilienwohnhaus (Baujahr ca. 1931) mit insgesamt 12 Einheiten, fünf Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert, in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach mit Biberschwanzziegeldeckung. Die Fassaden sind verputzt, rückseitig als Sichtmauerwerk ausgeführt. Fenster bestehen vorwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden. Der allgemeine Unterhaltungszustand wird als teils baujahresgemäß, teils teilmodernisiert und durchschnittlich beurteilt. Das Gemeinschaftseigentum weist einen gewissen Instandhaltungsstau bei Fassade, Fenstern und Dachelementen auf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet. Der Mietvertrag ist unbefristet.

• Heizung: Gas-Zentral-/Etagenheizung (Heizkörper, Radiatoren, Konvektoren, Thermostatventile)

• Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung (Kombitherme)

• Elektroinstallation: Einfache bis durchschnittliche Ausstattungen, Klingel-/Gegensprechanlage, Fernsehanschluss

• Böden: Holzdielen, Kork, Laminat, Kunststoff, Fliesen (Bad), Terrazzoboden (Küche), Betonboden im Keller

• Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden; teilweise Einfachglasfenster (Treppenhaus/Keller)

• Sanitärausstattung: Bad mit Einbaubadewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

Karlsruhe liegt im Regierungsbezirk Karlsruhe, Baden-Württemberg, hat ca. 310.000 Einwohner

Das Objekt befindet sich an einem Eckgrundstück (Südendstraße/Karlstraße). Die Südendstraße ist eine innerörtliche Erschließungsstraße, die Karlstraße ist eine frequenzstärkere Sammel- und Teildurchgangsstraße mit vorhandenen Straßenbahn- und Buslinien; Haltestellen befinden sich in etwa 50 m Entfernung. Es gibt geringe bis durchschnittliche, an der Karlstraße aber deutlichere Verkehrsimmissionen. Die Wohnlage ist als mittlere Wohnlage einzuordnen. Die Bebauung der Umgebung zeigt geschlossene, meist 4½- bis 5½-geschossige Mehrfamilien- und Wohn-Geschäftshäuser mit Läden, Dienstleistungen und Gastronomie im EG, Wohnungen in den oberen Etagen. Allseitige Grenzbebauung ist vorhanden.

In der näheren Umgebung sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten und Kinderspielplätze fußläufig vorhanden. Der Zugang zu Bus und S-Bahn ist sehr gut.

Das Grundstück ist rechteckig zugeschnitten, eben gelegen und misst ca. 294 qm (Breite ca. 19 m, Tiefe ca. 15 m). Es handelt sich um ein baureifes, bebautes und voll erschlossenes Grundstück mit befestigten Hof- und Gartenbereichen und öffentlichem Baumbestand entlang der Straße.

Herr Porscha: 0721/146-2089