Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung mit Garage

Verkehrswert: 193.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Kellerraum und Garage im Untergeschoss (jeweils Nr. 9) sowie das Sondernutzungsrecht am über eine Einschubtreppe erreichbaren Bühnenraum.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 19.02.2025 lediglich außen sowie teilweise im Gemeinschaftseigentum innen besichtigt; das Sondereigentum der Wohnung war nicht zugänglich. Das Gutachten beruht daher hinsichtlich Wohnungsausbau, Modernisierungen und Innenzustand teilweise auf Unterlagen und Annahmen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 9 liegt im Dachgeschoss und umfasst laut Aufteilungsplan ein Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Abstellraum bzw. Speisekammer sowie Diele/Flur und Balkon. Hinzu kommen ein Kellerraum im Untergeschoss mit 8,83 m² sowie das zugewiesene Sondernutzungsrecht am Bühnenraum oberhalb der Wohnung, der über eine Einschubtreppe vom Treppenhaus erreichbar ist. Die anrechenbare Wohnfläche beträgt 70,49 m²; der Balkon wurde dabei hälftig berücksichtigt.

Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig beurteilt. Belichtung und Besonnung sind gut. Wohn- und Balkonbereich sind südwestlich orientiert, Schlaf- und Kinderzimmer südlich. Da keine Innenbesichtigung möglich war, sind Ausbauzustand, konkrete Ausstattung, Modernisierungsstand, möglicher Reparaturbedarf nicht bekannt. In der Bewertung wurde daher von einer durchschnittlichen Ausstattung ausgegangen.

Gebäude

Das Mehrfamilienwohnhaus umfasst neun Wohneinheiten in Dreispänner-Aufteilung sowie integrierte Garagen im Untergeschoss. Der Gebäudeteil entlang der Herweghstraße stammt vermutlich aus den 1950er/1960er Jahren; der Anbau in dem sich die bewertete Wohnung befindet, wurde 1995 errichtet. Altbau und Anbau wurden 1995 umgebaut und modernisiert.

Das Gebäude ist massiv errichtet mit verputztem Mauerwerk und massiven Geschossdecken. Es zeigt einen insgesamt durchschnittlichen Bau- und Unterhaltungszustand. Am Besichtigungstag wurden keine wesentlichen Bauschäden, jedoch Reparaturstau am Gemeinschaftseigentum festgestellt, insbesondere Schmutzfahnen und teilweise Farbabplatzungen an der Außenfassade, Putzabplatzungen am Sockel sowie Farbabplatzungen an sichtbaren Sparren. Laut Protokollen können in den nächsten Jahren Sanierungen an Außenfassade, Holzbalkonen und Dach anstehen.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Pfannendeckung und Gauben

• Heizung & Warmwasser: Gas-Etagenheizung in der Wohnung mit Warmwasserversorgung

• Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: Bad/WC sowie separates Gäste-WC

Balingen mit knapp 35.000 Einwohnern liegt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg.

Das Objekt befindet sich in der Kernstadt in einem wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld auf einem Eckgrundstück. Störende Gewerbeeinflüsse oder sonstige Beeinträchtigungen wurden beim Ortstermin nicht festgestellt. Die Wohnlage wird insgesamt als mittelgut beurteilt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Balingen ist über die Bundesstraßen B 27 und B 463 regional gut angebunden; zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr des Verkehrsverbunds NALDO sowie an die Zollernalbbahn.

Das Grundstück des Mehrfamilienhauses ist annähernd quadratisch geschnitten, insgesamt etwa 943 m² groß, eben und zur Straße leicht ansteigend. Es sind gepflasterte Hofflächen und Stellplätze, teilweise Strauchbepflanzung, eine Naturstein-Stützmauer sowie ein Kinderspielplatz vorhanden.