Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 124.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kellerraum in einem Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohneinheit Nr. 6 (Wohnung im 2. Obergeschoss sowie dem Keller im Kellergeschoss).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 18.07.2025 ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war trotz vorheriger Kontaktaufnahme nicht möglich. Die Bewertung erfolgte daher maßgeblich auf Basis von Unterlagen sowie der äußeren Inaugenscheinnahme und verfügbaren Plänen/Akten.

Wohnung

Die Wohneinheit Nr. 6 befindet sich im 2. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Bei der Wohnung handelt es sich um eine Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 77,1 m². Sie verfügt über einen Balkon sowie einen zugeordneten Kellerraum im Kellergeschoss.

Der Grundriss ist zweckmäßig und besteht aus drei Zimmern, Bad, separatem WC, Küche, Flur, Abstellkammer und Loggia mit Abstellraum. Die Belichtung und Besonnung ist durch ausreichend große Fensterflächen gut. Die lichte Raumhöhe ist angemessen. Der Zustand der Wohnung wird als einfach bis durchschnittlich eingeschätzt; es wird ein altersgemäßer Zustand unterstellt, Modernisierungen sind nicht bekannt und Unsicherheiten wurden durch einen Sicherheitsabschlag berücksichtigt.

Gebäude

Im Gebäude befindet sich eine Waschküche im Kellergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung. Das Gebäude verfügt über 4 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, ist massiv gebaut und stammt aus circa 1955. Die Außenfassade ist verputzt und gestrichen. Rückseitig befinden sich Loggien, im 4. OG ein umlaufender Balkon. Treppenhaus und Erschließung erscheinen funktional, jedoch insgesamt mit sichtbaren altersbedingten Abnutzungen. Modernisierungen sind nur im Rahmen üblicher Instandhaltungen angenommen. Die Grundrissgestaltung ist funktional, die Belichtung entspricht dem Baualter.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermutlich vermietet. Die Vermietung wurde mangels gegenteiliger Angaben unterstellt. Hinweise auf eine gewerbliche Nutzung lagen nicht vor.

• Dachform: Walmdach

• Dachdeckung: Ziegeldeckung

• Heizung: Einzelöfen in den Wohnungen (Annahme aufgrund der Pläne)

• Elektroinstallation: Einfache bis durchschnittliche Installation

• Fenster: Teilweise Holzfenster mit Isolierverglasung und Einfachverglasung, Kunststoffrollläden

• Sanitärausstattung: Ein Bad, separates WC

Pforzheim (ca. 130.000 Einwohner, Stadtkreis, Baden-Württemberg).

Das Objekt liegt im Stadtteil Au, etwa 500 m südlich der Innenstadt. Die Umgebung ist durch mehrgeschossige Wohnbebauung (Altbauten, typische Wohnblocks der 1950er–70er Jahre) sowie einen Gewerbeanteil im Erdgeschoss geprägt. Es handelt sich um ein Eckgrundstück. Die Holzgartenstraße ist eine Hauptstraße mit teils starkem, stadttypischem Verkehrsaufkommen und entsprechendem Lärm, die Irmengardstraße ist eine Nebenstraße. Die Wohnlage ist als „mittlere Lage“ zu bewerten.

Die Infrastruktur ist gut, Nahversorgungsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Kindergärten, Schulen und das Klinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Anschluss an Bus und Bahn ist vorhanden.

Das Grundstück ist ca. 202 m² groß, hat eine leicht unregelmäßige Form, eine Straßenfront von ca. 12 m und eine mittlere Tiefe von ca. 15 m. Die Topografie ist eben, der Innenhof teilweise befestigt.