Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung mit Keller

Verkehrswert: 40.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um den Mieteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum an der Wohnung und dem Keller im Aufteilungsplan im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 3.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 14.04.2025 ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich; die Bewertung basiert teilweise auf Unterlagen wie Bauzeichnungen und Flurkarten.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 48,7 m². Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer und ein Bad, dessen Anbau an der Außenseite zu erkennen ist. Die Belichtung und Besonnung sind als normal einzustufen. Der bauliche Zustand des Sondereigentums kann mangels Innenbesichtigung nicht abschließend bewertet werden; besondere Einrichtungen sind nicht vorhanden.

Das Gebäude wurde um 1930 in Massivbauweise errichtet und ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und voll unterkellert. Außen ist es verputzt mit Sandsteingewänden. Die Gebäudekonstruktion umfasst Streifenfundamente, Bruchsteinmauerwerk im Keller, Holzbalkendecken und ein Satteldach mit Ziegeleindeckung.

Das Haus ist an den Nachbargebäuden angebaut, in der Bauweise eines typischen Mittelhauses. Die Gemeinschaftsanlagen (Außenbereich, Versorgungsleitungen) sind einfach ausgeführt. Der bauliche Zustand ist als befriedigend einzustufen, mit Mängeln am Putz und wirtschaftlichen Wertminderungen aufgrund fehlender Wärmedämmung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

Das Objekt liegt in Pirmasens (ca. 40.000 Einwohner), Landkreis Südwestpfalz, Rheinland-Pfalz.
Mikrolage: Das Wohnhaus befindet sich im Stadtkern an einer ausgebauten Anliegerstraße mit Gehwegen und ist eingebettet in überwiegend wohnbauliche, zwei- bis dreigeschossige, geschlossene Bebauung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Verwaltung und eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Wohnlage ist als mittlere Wohnlage einzustufen.

Infrastrukturelle Versorgung: Schulen, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere eine Bushaltestelle, sind ebenfalls in der Nähe. Überregionale Anbindung besteht durch die B10 und die Autobahn sowie einen Bahnhof in Pirmasens.

Grundstück: Das Grundstück ist ca. 157 m² groß, eben und hat einen unregelmäßigen Zuschnitt mit einer Straßenfront von etwa 8 m und einer mittleren Tiefe von 17 m. Es ist an zwei Seiten durch Bebauung begrenzt und eingezäunt.