Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung mit Keller

Verkehrswert: 198.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 3 Zimmerwohnung (Nr. W 12) im Erdgeschoss sowie dem Kellerraum (K 12).

Besichtigung

Das Objekt wurde lediglich äußerlich besichtigt; eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich. Die Wertermittlung basiert daher hauptsächlich auf Unterlagen wie Bauakte, Grundbuch, Pläne und Fotos sowie Ortsbegehung des äußeren Zustands.

Wohnung

Die 3 Zimmerwohnung Nr. W 12 befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955. Die Wohnfläche beträgt ca. 62 m². Der Grundriss ist laut Aufteilungsplan zweckmäßig geschnitten. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung; Rollläden sind vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (K 12), zu dem ein alleiniges Nutzungsrecht besteht.

Gebäude

Das Mehrfamilienhaus umfasst acht Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss, ist freistehend und wurde 1955 auf massivem Fundament errichtet. Die Fassade ist mit Putz versehen (ohne erkennbare Dämmung), der Sockel ist aus Beton mit Anstrich. Im Rahmen der Instandhaltung wurden Modernisierungen durchgeführt, es fanden jedoch keine umfassenden Modernisierungsmaßnahmen statt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, die Kellerabteile sind durch Holzverschläge abgetrennt. Es gibt Zugang über zwei Aufzüge (Baujahr 1959, modernisiert 2016). Im Keller befinden sich Münzwaschmaschine und Münztrockner zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

Mainz (ca. 220.000 EW, Kreisfreie Stadt, Rheinland-Pfalz)

Die Immobilie liegt etwa 1 km vom Stadtzentrum entfernt im Rhein-Main-Gebiet an einem Eckgrundstück. Die Wohnlage wird als mittlere Wohnlage eingestuft.

Im direkten Umfeld finden sich im Norden eine große innerstädtische Parkanlage mit Grünflächen, westlich, südlich und östlich befinden sich mehrgeschossiger Wohnungsbau sowie einzelne Gewerbebetriebe und Kliniken. Am Objekt selbst bestehen ortstypische Fluglärmbelastung vom Flughafen Frankfurt/Main sowie eine überdurchschnittliche Straßenverkehrsimmission. Die Straße "Am Fort Elisabeth" ist eine innerörtliche Einbahnstraße mit mittlerem Verkehrsaufkommen, die nahegelegene Freiligrathstraße ist eine stark befahrene Durchgangsstraße.

Die Anbindung an ÖPNV ist durch Bus, Bahn, S-Bahn und Straßenbahn sehr gut. Die Nachbarschaft ist durch städtischen Wohnungsbau geprägt.

Der Zuschnitt des Grundstücks ist nahezu rechteckig, die Topographie ist eben. Die Außenanlagen umfassen Rasen, Ziergehölze sowie befestigte Fahrrad- und Gehwege.