Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung Nr. 1

Wohnung Erdgeschoß rechts ATP Nr. 1
Verkehrswert: 138.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses sowie zwei Kellerräumen im Untergeschoss (jeweils mit Nr. 1 bezeichnet). Des Weiteren gelangt die Eigentumswohnung im Erdgeschoss links sowie zwei Kellerräume im Untergeschoss und ein Zimmer im Dachgeschoss (jeweils mit Nr. 2 bezeichnet) zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde bei einem Ortstermin am 19.08.2025 durch den Sachverständigen in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage eigener Feststellungen während der Besichtigung sowie unter Zuhilfenahme teilweiser, aber ausreichender Bauunterlagen.

Wohnung

Die zu bewertende Einheit ist eine Erdgeschosswohnung im rechtsseitigen Teil des Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über etwa 66,63 m² Wohnfläche und eine Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad sowie zwei zugeordneten Kellerräumen im Untergeschoss. Die Grundrissgestaltung gilt als zweckmäßig zu bezeichnen. Die Belichtung und Besonnung entsprechen der üblichen Wohnqualität. Der Zustand der Wohnung wird insgesamt als normal bis befriedigend beschrieben, es besteht allerdings ein Unterhaltungs- und Sanierungsstau. Feuchtigkeitsschäden sind insbesondere im Bereich Bad (Wand und Decke) erkennbar, die Heizung ist veraltet und nicht in allen Räumen vorhanden. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Einbauküche von guter Qualität.

Gebäude:

Das massive Mehrfamilienhaus wurde ca. 1959 errichtet, ist zweigeschossig, voll unterkellert und hat ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Das Dach wurde vor ca. 3 Jahren erneuert. Fenster und Wärmedämmverbundsystem wurden vor etwa 25 Jahren erneuert. Das Gebäude verfügt über eine Holz-Eingangstür mit Lichtausschnitt. Allgemein befindet sich das Bauwerk in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand mit erkennbarem Unterhaltungsbedarf.

Weitere Gebäude

Eine Garage befindet sich auf dem Grundstück. Die genaue Zuordnung als Sondereigentum konnte nicht ermittelt werden, weshalb sie nicht bewertet wurde.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt laut Gutachten nicht explizit als vermietet oder eigengenutzt beschrieben.

• Dachform: Sattel- oder Giebeldach, gedeckt mit Tonziegeln, Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer

• Heizung: Einzelöfen (Gas), nicht in allen Räumen vorhanden, Warmwasser über Elektroboiler und Gas-Durchlauferhitzer

• Böden: teils Ziegel, Glattstrich, Naturstein, Fliesen, Laminat

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise mit Rollläden), teils einfach verglaste Holz- oder Metallfenster im Untergeschoss

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, Dusche (Kunststoff-/Aluminiumkabine), WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Lüftung über Fenster, keine Heizung im Bad

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Blaubeuren, OT Gerhausen, ca. 13.448 Einwohner, Alb-Donau-Kreis, Baden-Württemberg.

Das Grundstück liegt im Stadtteil Gerhausen, ca. 0,5 km vom Ortszentrum entfernt. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern. Die Wohnlage wird als mittlere Wohnlage eingestuft, die Beeinträchtigung durch Straßenverkehr ist normal, das Grundstück liegt an einer ausgebauten Straße mit mäßigem Verkehr.

Schulen aller Kategorien, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort und den benachbarten Stadtteilen vorhanden. Blaubeuren verfügt über mehrere Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Realschule, Gymnasium, Förderschule, Musikschule und Volkshochschule. Es bestehen gute Bahn- und Busanbindungen.

Das Grundstück umfasst insgesamt 656 m² im Bereich einer leicht ansteigenden Hanglage und ist unregelmäßiger geschnitten. Die Außenanlagen beinhalten befestigte Wege und Stellplätze sowie eine Stützmauer.

Klaus Hammer, Tel. 01713207259, E-Mail info@hammer-immo-verwertung.de