Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung und Landwirtschaftsfläche

Lfd. Nr. 1: Landwirtschaftsfläche - Verkehrswert: 2.650,00
Lfd. Nr. 2: Wohnung - Verkehrswert: 140.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im EG Haus 4 mit Keller nebst Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 14 sowie eine Landwirtschaftsfläche (Flurstück 2130).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 15.07.2024 sowohl von außen als auch von innen besichtigt. Die Besichtigung umfasste die Wohnung im Erdgeschoss, ergänzt durch die Auswertung der verfügbaren Unterlagen. Eine Besichtigung der Gemeinschaftsflächen der Wohnanlage erfolgte nicht; die Bewertung erfolgte in diesen Bereichen auf Basis der vorhandenen Dokumente und Augenschein.

Wohnung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1992/1993 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Gebäuden und 14 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m². Der Grundriss umfasst ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einem Balkon, sowie eine Diele. Der Zustand wird insgesamt als einfach und dem Baujahr entsprechend beschrieben, ohne größere Modernisierungsmaßnahmen. Die Wohnung verfügt über ein angemessenes Raumangebot und befindet sich hinsichtlich Unterhaltungszustand im einfachen Bereich. Zur Wohnung gehört der Kellerraum im Untergeschoss.

Das Gebäude ist massiv (vermutlich auf Betonstreifenfundamenten) errichtet und besteht aus mehreren Stockwerken. Die Treppenhäuser sind als Stahlbetonkonstruktion mit Agglo-Marmorbelag ausgeführt, die Geschossdecken sind als massive Stahlbetondecken ausgeführt. Das Wohngebäude ist nicht barrierefrei. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Eine gemeinsame Tiefgarage ist vorhanden, wobei zur Wohnung ein Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) gehört.

Grundstück

Das Flurstück Nr. 2130 ist eine ca. 1.470 m² große Landwirtschaftsfläche im Außenbereich von Ebhausen. Das Grundstück ist unregelmäßig geschnitten und weist eine Länge von ca. 185 m mit einer Breite von etwa 9 m auf, liegt in leichter Hanglage und grenzt an landwirtschaftlich genutzte Nachbarflurstücke. Das Grundstück ist nicht eingefriedet, die Grenzen sind vor Ort nicht exakt erkennbar. Der Bewuchs besteht aus Grünland, die Feldfläche ist nicht separat verpachtet, sondern wird kostenfrei von angrenzenden Eigentümern mitgenutzt. Eine künftige Bebauung ist nicht absehbar.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt und nicht vermietet. Die Landwirtschaftsfläche war zum Stichtag nicht verpachtet und wurde von Nachbareigentümern kostenfrei mitbewirtschaftet.

• Satteldach mit Ziegeleindeckung

• Ölzentralheizung für Heizung und Warmwasser

• Heizkörper als klassische Wärmeüberträger

• Zeitgemäße Elektroinstallation mit ausreichenden Steckdosen

• Wände: Rauhfasertapete, gestrichen

• Decken: gestrichen

• Innentüren: Holz

• Fußböden: Fliesen, Parkett, Linoleum

• Fenster: doppelt verglast, mit außenliegendem manuellem Sonnenschutz

• Sanitärausstattung: WC, Waschbecken, Dusche (im Badezimmer)

• Balkon mit Fliesenbelag und Stahlgeländer

• Zuwegung und Stellplatz gepflastert

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Ebhausen, Landkreis Calw, Baden-Württemberg, ca. 4.862 Einwohner (Stand 2023).

Die Wohnung befindet sich in der Ortsmitte Ebhausens, an der Ecke Schulstraße / Mindersbacher Straße. Die Nachbarschaft ist geprägt von kleineren Wohn- und Geschäftshäusern. Das Wohnumfeld ist als ruhig sowie gemischt (wohnen/gewerblich) geprägt zu bezeichnen.

Das Objekt liegt an einer innerörtlichen Straße; größere Verkehrs- oder Emissionsbelastungen wurden nicht festgestellt. Es bestehen keine nennenswerten Beeinträchtigungen; Naturschutzgebiete oder Biotope sind laut Gutachten nicht betroffen.

Infrastruktur: Schulen (Gemeinschaftsschule, Grundschule) befinden sich im Ort, andere weiterführende Schulen in Nachbargemeinden. Kindergärten sind vorhanden. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Anbindung an Bus und Bahn sind in zumutbarer Entfernung erreichbar.

Das Grundstück der Wohnanlage ist unregelmäßig geschnitten, in leichter Hanglage und vollständig erschlossen. Die Fläche ist überwiegend frei von Bewuchs außer den gestalteten Außenanlagen (Gehwege, Stellplätze).

Die Landwirtschaftsfläche (Flurstück 2130) liegt ca. 650 m außerhalb des Ortsbereichs, leicht hanglagig, mit landwirtschaftlicher Erschließung über Wirtschaftswege.