Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 54.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 23601 im EG links eine Mehrfamilienhauses (Gebäude Schillerring 12).

Das Objekt wurde durch eine Innen- und Außenbesichtigung begutachtet.

Wohnung

Die Wohnung im Erdgeschoss links misst ca. 63,38 m². Sie besteht aus 3 Zimmern, einer Küche, einem Bad und einem Balkon, mit einem zugeteilten Keller. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung sind gut. Es ist insgesamt ein Großteil der Ausstattung einfach und in einem überalterten Zustand, auch die Boden- und Wandbeläge sind überaltert. Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist befriedigend.

Das Grundstück ist mit zwei Doppelwohngebäuden bebaut (Schillerring 10, 12 und Adlerstraße 3, 5). Das 4-geschossige Mehrfamilienhaus wurde ca. 1965 gebaut und hat ein Flachdach. Modernisierungsarbeiten betrafen teilweise die Fenster im Jahr 1990. Der bauliche Zustand ist normal. Es besteht ein Unterhaltungsstau.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

• Elektroinstallation: einfache Ausstattung, Telefonanschluss vorhanden

• Heizung: Etagenheizung mit Gas, Flachheizkörper, im Bad Heizstrahler

• Warmwasser: zentral über Heizung

• Böden: schwimmender Estrich mit PVC-Belag

• Fenster: Einfachfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung, im Wohnzimmer Holzfenster, Rollläden aus Kunststoff;

• Sanitärausstattung: einfache Wasser- und Abwasserinstallation

Die Wohnung befindet sich in Pirmasens (ca. 40.0000 Einwohner).

Das Grundstück liegt im Stadtkern mit Geschäften, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in fußläufiger Erreichbarkeit. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft. Die Umgebung ist überwiegend mit Wohngebäuden in geschlossener, dreigeschossiger Bauweise bebaut, und es gibt keine nennenswerten Beeinträchtigungen.

Die Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit beiderseitigen Gehwegen und Parkstreifen.