Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 130.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3 -Zimmerwohnung (Typ D) im Erdgeschoss eines zwanziggeschossigen Mehrfamilienhochhauses. Es bestehen Sondernutzungsrechte in Form von Grunddienstbarkeiten zum Abstellen von Kfz und Fahrrädern an diversen Teilgrundstücken.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag vollständig besichtigt. Das Gemeinschaftseigentum war nur eingeschränkt zugänglich; besichtigt wurden die Flure im Erd- und Kellergeschoss sowie der zur Wohnung gehörige Kellerraum. Die Bewertung stützt sich auf die Ortsbesichtigung und bereitgestellte Unterlagen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 8 liegt im Erdgeschoss eines zwanziggeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhochhauses aus dem Baujahr 1975. Die Wohnfläche beträgt 85,27 m². Sie umfasst drei Zimmer (zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer), eine Küche, ein innenliegendes Bad, einen Abstellraum sowie eine Loggia, die zum Jugendtreff orientiert ist. Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet, die Belichtung und Besonnung werden als ausreichend bis gut eingeschätzt.

Die Wohnung besitzt keinen hohen Ausstattungsstandard und befindet sich im überwiegend dem Baujahr entsprechenden, renovierungsbedürftigen Zustand: Wand-, Boden- und Deckenbeläge sind zu erneuern, das Bad stammt offenbar noch aus dem Baujahr, Fenster aus Holz (wohl Baujahr 1975) müssen ausgetauscht werden. Es fehlen zwei Wohnzimmertüren.

Zur Wohnung gehört ein gemauerter Kellerabstellraum.

Das Gebäude selbst wurde 1975 in Stahlbetonbauweise errichtet, besitzt ein Flachdach mit Kieseindeckung, Wärmedämmung und Zinkblechrinnen. Es gibt zwei Fahrstühle. Die rückwärtige Fassade ist teilweise gedämmt, Balkone wurden erneuert, einige Wasserleitungen aktuell modernisiert. Insgesamt sind 160 Wohneinheiten auf 20 Stockwerke verteilt (jeweils 8 Wohnungen pro Geschoss). Die Allgemeinbereiche machen einen gepflegten, teilmodernisierten Eindruck. Denkmalschutz besteht nicht.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend und nicht vermietet. Sie wird seit etwa drei Jahren nicht genutzt.

• Heizung: Zentrale Heizungsversorgung, Fernwärme

• Warmwasser: Über Zentralheizung/Fernwärme

• Elektroinstallation: Einfache bis mittlere Ausstattung

• Böden: PVC, Laminat, Fliesen

• Fenster: Holzrahmen (Baujahr, vermutlich 1975), Doppelverglasung, Fensterbänke innen aus Naturstein, außen Aluminium

• Sanitärausstattung: Bad mit Waschbecken, Badewanne, Stand-WC (mit Aufputzspülkasten); Fliesenbekleidung bis ca. 2 m Höhe

• Besonderheiten: Loggia, Kellerraum, Zugang zur Wohnung direkt neben dem Hauseingang

Frankenthal (ca. 47.000 Einwohner, kreisfreie Stadt, Rheinland-Pfalz).

Mikrolage und Wohnlage:
Das Objekt befindet sich am südwestlichen Stadtrand in einem Gebiet mit mehreren Hochhäusern. Die Nachbarschaft ist weitgehend wohnwirtschaftlich geprägt, teilweise existiert gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss. Die Umgebungsbebauung reicht von acht- bis zwanziggeschossigen Häusern. Das Wohnhaus steht an einer voll ausgebauten Straße mit beidseitigen Gehwegen und reichlich Parkmöglichkeiten. Zu den Gemeinschaftsflächen gehören großzügige, gepflegte Gartenanlagen, Rasenflächen, Sträucher und ein Pavillon mit Sitzgelegenheiten. Beeinträchtigungen bestehen durch geringen Straßenverkehr. Es handelt sich um eine Lage, die als normal bewertet wird, ohne Besonderheiten wie Naturschutzgebiete.

Verkehr und Infrastruktur:
Die Innenstadt ist etwa 1,5 km entfernt. ÖPNV (Bus) ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Ärzte sind ebenfalls zu Fuß gut zugänglich.