Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 39.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung mit Kellerraum Nr. 8, in einem 4-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus. Es besteht ein Sondernutzungsrecht am KFZ-Stellplatz Nr. 8.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 26.11.2024 besichtigt. Die Innenbesichtigung der Wohnung fand aufgrund fehlender Schlüssel nicht statt; das Gemeinschaftseigentum sowie die Kellerbereiche wurden von außen und innen begangen. Die Bewertung basiert teils auf vorliegenden Unterlagen und Grundrissplänen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 8 liegt im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 71,50 m². Die Aufteilung umfasst einen Flur, ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen Balkon. Die Grundrissgestaltung ist funktional (Sechsspänner), die natürliche Belichtung ist gut. Der Zustand der Wohnung konnte nicht vor Ort geprüft werden, sie wird als unterdurchschnittlich mit allgemeinem Reparatur- und Modernisierungsstau beschrieben. Die Wohnung ist abgeschlossen. Ein Kellerraum ist zugeordnet.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist ein 4-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1965, in Massivbauweise errichtet. Es besitzt ein Untergeschoss mit teils massivem Schimmelbefall und Feuchtigkeitsschäden in den Kellerabteilen sowie einem Feuchteschaden im Heizraum. In den Jahren 2013 wurden im Gemeinschaftseigentum diverse Modernisierungen durchgeführt (u. a. Anschluss an Fernwärme, neue Hauseingangstüren, Außenanstrich, Brandschutzmaßnahmen). Das Haus weist einen insgesamt mittleren Unterhaltungszustand auf, die Außenanlagen sind ungepflegt, es besteht erhöhter Instandsetzungsbedarf. Die Zugänglichkeit ist nicht barrierefrei.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die konkrete Nutzung und Vermietungssituation der Wohnung nicht feststellbar.

• Dachform: Flach geneigtes Walmdach mit Bitumenschweißbahn gedeckt, Zinkrinnen und -fallrohre

• Heizung/Warmwasser: Fernwärme (seit 2013 angeschlossen), zentrale Warmwasserversorgung, Heizungsleitungen teils ohne Dämmung im Keller (Kondensatbildung, Feuchtigkeit)

• Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster sowie Glasbausteine

• Böden: Vermutlich PVC-Belag (Wohnung); Keller mit gestrichenem Betonboden

• Elektroinstallation: Im Gemeinschaftseigentum nutzungsspezifisch und durchschnittlich, genaue Details zur Wohneinheit nicht feststellbar

• Sanitärausstattung: Keine Angaben zur Ausstattung in Wohnung Nr. 8, vermutlich Standard von Baujahr

Ort: Hoppstädten-Weiersbach, Ortsteil Neubrücke, Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz — ca. 3.487 Einwohner.

Mikrolage und Wohnlage:
Das Objekt liegt im Bereich „Oak Garden“ des Umwelt-Campus Birkenfeld innerhalb eines ehemaligen US-Kasernengeländes, das heute sowohl von Wohn- als auch Gewerbenutzungen geprägt ist. Die Umgebung besteht aus ähnlichen mehrgeschossigen Wohn-/Geschäftshäusern, gewerblich genutzten Einheiten und abgestellten Fahrzeugen. Die Nachbarbebauung ist durchmischt, mit überwiegend gewerblichen Aktivitäten im Erdgeschossbereich sowie weiteren Wohneinheiten in den oberen Etagen. Das Haus liegt an einer ausgebauten, ruhigen Gemeindestraße mit beidseitigen Gehwegen und unmittelbarer Zufahrt zu Stellplätzen. Beeinträchtigungen Im Umfeld durch die teils ungepflegten Außenflächen, umfangreiche technische Leitungen in den Bodenbereichen, deutliche Gebrauchsspuren und Reparaturstau sind vorhanden.
Ein Naturschutzgebiet ist nicht ausgewiesen.

ÖPNV:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut (Bahnhof Neubrücke in fußläufiger Nähe, Busverbindung und direkte Anbindung an die Bundesstraße 41 und Autobahn A62).

Grundstück:
Das Grundstück hat eine unregelmäßige Form, misst ca. 52 m Straßenfront und etwa 27 m mittlere Tiefe. Die Topografie ist von der Straße stark ansteigend. Es gibt befestigte Wege, asphaltierte Stellplätze und zum Teil ungepflegte Grünflächen sowie Sträucher, die Außenanlagen sind überwiegend verwahrlost.