Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 84.500,00 €
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 84.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an den Räumen der Wohnung Nr. 17 des Aufteilungsplans. Es bestehen Sondernutzungsrechte am Tiefgaragenstellplatz Nr. SP 17 und Kellerraum Nr. K 17.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 20.02.2025 ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Die Bewertung erfolgte daher auf Grundlage der Unterlagen und äußerlicher Inaugenscheinnahme.

Wohnung

Die zu bewertende Wohnung Nr. 17 befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohnungen im Haus C eines größeren Wohnkomplexes (56 Einheiten insgesamt). Die Wohnung verfügt über ca. 73,3 m² Wohnfläche, die sich in drei Zimmer, separate Küche, innenliegendes Bad, Abstellraum, Diele sowie zwei überdachte Loggien gliedert. Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet, alle Zimmer sind vom Flur/die Diele erreichbar. Das Badezimmer ist innenliegend (ohne Tageslicht). Die Belichtung und Besonnung insgesamt wird als durchschnittlich beurteilt.

Zustand und Ausstattung wurden mangels Innenbesichtigung anhand von Unterlagen sowie baujahrestypischer Annahmen bewertet. Die wesentlichen Oberflächen und Einbauten entsprechen einem Standard aus dem Baujahr 1996, es wurden augenscheinlich keine wesentlichen Modernisierungen durchgeführt. Der Gesamtzustand ist dem Alter entsprechend durchschnittlich, ohne erkennbare gravierende Schäden. Die baulichen und technischen Anlagen sind dem Baujahr entsprechend.

Das zu bewertende Grundstück ist mit einer Wohnanlage, bestehend aus vier ringförmig miteinander verbundenen, II-III geschossigen Mehrfamilienhäusern zzgl. ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Die Gebäude verfügen über ein Mansarddach mit Giebeln und Tannendachgauben. Unterhalb der Wohngebäude befindet sich ein Parkgeschoss mit offenen Stellplätzen und abschließbarem Fahrrad- und Abstellraum auf Straßenebene. Die gesamte Wohnanlage besitzt 56 Wohnungen und wird über einen Treppenaufgang innerhalb des Parkgeschosses erschlossen. Im Gebäude C sind insgesamt 12 Wohnungen gelegen. Je Etage sind vier Wohnungen angeordnet.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 4.128 m². Der Zuschnitt ist unregelmäßig, die Straßenfront beträgt etwa 60 m bei einer mittleren Tiefe von ca. 55 m. Das Gelände ist nahezu eben, und die Erschließung erfolgt über eine ausgebaute Bundesstraße. Es gibt einen begrünten Innenhof sowie bepflanzte Außenanlagen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

• Mansarddach, Dachdeckung mit Betondachsteinen

• Heizung: Gaszentralheizung (Gasgebläsekessel, Bj. 1996) mit zentraler Warmwasserversorgung

• Heizkörpertyp: (aus Unterlagen abzuleiten, nicht explizit genannt)

• Fußböden: PVC-Folie (bzw. baujahresüblicher Zustand)

• Fenster: Kunststoff, doppelt isolierverglast, manuelle Kunststoffrollläden

• Sanitärausstattung: innenliegendes Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken

• Elektroinstallation: Standardausstattung mit durchschnittlicher Anzahl an Schaltern und Steckdosen, Klingel- und Gegensprechanlage

Neustadt an der Weinstraße, ca. 53.920 Einwohner, kreisfreie Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz.
Die Wohnung befindet sich im nördlichen Stadtbereich in einem gemischt genutzten Gebiet an der ausgebauten B 38 (Bundesstraße), mit beidseitigen Gehwegen und mäßigem Stellplatzangebot im öffentlichen Bereich. Die Nachbarbebauung ist vielfältig mit Wohn- und Gewerbenutzung verschiedener Baujahre, östlich angrenzend befindet sich die Internationale Schule sowie der Rosengarten.

Wohnlage/Mikrolage:
Fußläufig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte sowie mehrere Schulen, Kindergärten und der Hauptbahnhof erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Anschluss an die A 65 in wenigen Fahrminuten, Bushaltestelle etwa 400 m entfernt mit Anbindung an das Bahnnetz (inkl. ICE). Die Wohnlage wird mit 3.0 als „gut“ eingestuft.

Beeinträchtigungen:
Erhöhte Immissionen durch die direkt vorbeiführende Bundesstraße (Lärm/Abgase).

Grundstück:
Unregelmäßiger, nahezu ebener Zuschnitt, durchschnittliche Bepflanzung, befestigte Zufahrt und gepflasterte Stellplätze, begrünter Innenhof.