Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 96.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Haus Nr. 66 im 4. Geschoss links (Nr. 33 des Aufteilungsplanes).

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 07.07.2026 im Außenbereich sowie hinsichtlich des gemeinschaftlichen Eigentums im Treppenhaus- und Kellerbereich besichtigt. Das Sondereigentum selbst konnte nicht von innen besichtigt werden; die Bewertung der Wohnung basiert insoweit auf Unterlagen, Bauakten und Annahmen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 33 befindet sich im 4. Obergeschoss links und verfügt über rund 83 m² Wohnfläche. Laut Aufteilungsunterlagen umfasst sie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Essdiele, Küche, Bad, separates WC, Flur, Windfang, Abstellraum sowie Balkon/Loggia; der Balkon wurde mit hälftiger Fläche angesetzt. Dem Objekt ist außerdem ein Kellerraum mit rund 6 m² Nutzfläche zugeordnet.

Der Grundriss ist mit drei Zimmern und ergänzenden Nebenräumen als marktgängig einzustufen. Die Raumstruktur mit zentraler Essdiele, separater Küche sowie getrenntem Bad und WC entspricht einer funktionalen, familiengeeigneten Wohnungsaufteilung. Aufgrund der Geschosslage sowie des Balkons ist von ausreichender Belichtung und brauchbarer Besonnung auszugehen.

Der Ausstattungsstandard wurde als einfach bis mittel eingeordnet. Zum Zustand des Wohnungsinneren konnten keine gesicherten Feststellungen getroffen werden, da keine Innenbesichtigung möglich war. Die Wertermittlung berücksichtigt deshalb einen Risikoabschlag wegen unbekannten Innenzustands.

Gebäude

Das Bewertungsobjekt liegt in einem 1977 errichteten Mehrfamilienhauskomplex mit Hochkeller, 8 Obergeschossen und Dachgeschoss. Im Gebäudeteil Haus Nr. 9 befinden sich 24 Wohnungen; der Gesamtkomplex umfasst 83 tatsächlich vorhandene Wohnungen. Das Gebäude ist in massiver Bauweise mit Stahlbeton- und Mauerwerkskonstruktion errichtet, die Fassade ist als Sicht-/Verblendmauerwerk ausgeführt. Der Gebäudezustand wurde unter Berücksichtigung des Baualters als normal unterhalten beschrieben. Ein Aufzug ist vorhanden und wurde 2006 erneuert. Denkmalschutz besteht nicht.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung nach den getroffenen Feststellungen leerstehend und wurde augenscheinlich nicht genutzt.

• Dachform/Dachdeckung: Flachdach in Stahlbetonkonstruktion mit Dämmung und bituminösen Abdichtungsbahnen

• Heizung & Warmwasser: zentrale Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung über Nah-/Fernwärme; in der Wohnung vermutlich Platten-/Flachheizkörper

• Elektroinstallation: Unterverteilung mit Absicherungen in der Wohnung; separate Zähleranlagen für Wasser, Strom und Heizung; Beleuchtung in gemeinschaftlichen Bereichen

• Fenster: Wohnung vermutlich Holzrahmenfenster mit Zweischeibenverglasung; Treppenhausfenster in Holzrahmenkonstruktion mit Einscheibenverglasung

• Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne und Waschbecken, separates Stand-WC mit Spülkasten

• Böden: Fliesen in Sanitärbereichen und Küche, im Übrigen laut Annahme PVC- oder Textilbeläge

• Türen: gestrichene oder furnierte Innentüren mit Umfassungszargen; gestrichene/beschichtete Wohnungseingangstür mit Z-Zarge

• Sonstiges Gebäude: Aufzug, Klingelanlage mit Gegensprechfunktion, Briefkastenanlage, zentraler Kabel-TV-Anschluss, Videoüberwachung in den Treppenhäusern

Das Objekt liegt in Stade im Ortsteil bzw. Wohngebiet „Altländer Viertel“, im Landkreis Stade, Niedersachsen. Stade hat rund 49.000 Einwohner und ist Kreisstadt des Landkreises Stade.

Die Mikrolage befindet sich in einem zentrumsnahen Wohngebiet mit überwiegender Mehrfamilienhausbebauung und Grünflächen. Das Objekt liegt an einer Anliegerstraße mit geringer Verkehrsfrequenz. Besondere, über das Übliche hinausgehende Immissionen wurden am Besichtigungstag nicht festgestellt. Die Wohnlage wurde als zentrumsnah beschrieben; das Quartier gilt jedoch als imagebelastet.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und längerfristigen Bedarf, Ärzte sowie Kultur- und Freizeiteinrichtungen sind in Stade ausreichend vorhanden und überwiegend fußläufig erreichbar. Der örtliche Verkehrsanschluss ist damit als gut einzustufen; das Stadtzentrum liegt in etwa 1 km Entfernung.

Das Gesamtgrundstück umfasst 6.561 m², ist unregelmäßig zugeschnitten und eben. Die Außenanlagen sind mit gepflasterten Zuwegungen, Rasenflächen sowie Baum- und Strauchbewuchs gestaltet. Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück sind nicht vorhanden; Parkmöglichkeiten bestehen im öffentlichen Straßenraum.