Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 196.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 12 im EG in einem mehrgeschossigen Mehrfamilienhaus nebst dem Autoabstellplatz Nr. 12 im Freien.

Die Wohnfläche beträgt ca. 79 m², die Räumlichkeiten teilen sich auf in Flur, Wohnen (mit Zugang zum Balkon - Ausrichtung Süd), Schlafen, Zimmer, Küche und Bad. Zu der Wohnung gehört der Keller Nr. 12 mit einer Nutzfläche von ca. 9,53 m².

Es handelt sich um eine durchschnittlich gepflegte und instandgesetzte Wohnung ohne Anspruch an ein gehobenes Wohnen. Sie kann bequem von einer 3-köpfigen Familie bewohnt werden. Zum Zeitpunkt des Ortstermins war in der Wohnung kein Instandhaltungsrückstand feststellbar. Lediglich in der Nasszelle war im Übergangsbereich Decke / Wand, ein leichter Schimmelbefall vorhanden. U.U. wird hier zu wenig geheizt / gelüftet.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Die zu bewertende Wohnung liegt im Haus Nr. 13 und dort im EG auf der östlichen Gebäudeseite. Auf dem Grundstück stehen 2 Häuser mit insgesamt 22 Wohnungen und 8 Garagenplätzen, Baujahr ca. 1962 und ca. 2000 in Wohnungseigentum umgewandelt. Die Anschriften lauten Jahnstraße 11, 13. Davon liegen im Gebäude mit Haus Nr. 13 gesamt 11 Wohnungen: UG = Lager- und Abstellflächen, EG - 2. OG = jew. 3 Wohneinheiten, ausgebautes DG (Satteldach) = 2 Wohneinheiten. Insgesamt ist im gemeinschaftlichen Bereich ein hoher Instandhaltungsrückstand vorhanden.

Heizung / Warmwasser: zentral über eigene Etagenheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren
E-Installation: alterstypisch, Sicherungsfeld in der Wohnung, div. Stromkreise mit Kippsicherungen und einer FI-Sicherung
Bodenbeläge: Fertigparkett, Laminat, Fliesen
Sanitäreinrichtung: Badewanne, WC, Waschbecken

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Lörrach am nördlichen Rand der Stadt.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe und Bedeutung von Lörrach als Oberzentrum. Das Stadtzentrum ist noch fußläufig zu erreichen. Die Lage kann innerhalb des Baufeldes als durchschnittlich und in der Makrolage als leicht unter dem Durchschnitt beschrieben werden. Die nächste Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt ca. 200 m entfernt. Zum örtlichen Bahnhof und der Fußgängerzone beträgt die fußläufige Entfernung ca. 1.500 m. Die westliche Grundstücksgrenze wird vom Gewerbekanal gebildet, östlich grenzt der öffentliche Straßenraum an. Nördlich und südlich liegen gleichartig bebaute Wohngrundstücke.

RAin Celik, Hansestr. 69, 23558 Lübeck, Tel 0451 611640