Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 150.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 10 im 1. OG oben rechts, in einem 9-geschossigen Mehrfamilienhaus. Es besteht das Sondernutzungsrecht an dem Kellerraum Nr. SO10.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 79,29 qm teilen sich auf in 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon. Die zweckmäßige, für das Baujahr zeittypische Grundrissgestaltung bietet eine ausreichende Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist baujahresgemäß. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das freistehende, unterkellerte Mehrfamilienhaus (Hochhaus) wurde ca. 1968 in Massivbau/Skelettbau (Stahlbeton) errichtet. In späteren Jahren erfolgte eine Modernisierung. Der bauliche Zustand ist weitgehend baujahresgemäß. Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Unterhaltungszustand.

• Bodenbeläge: vermutlich schwimmender Estrich mit verschiedenen Bodenbelägen (Linoleum, Teppichboden, vermutlich Kunststoff)

• Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff

• sanitäre Installation: Bad: eingebaute Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss - baujahresgemäße Standardausstattung, weiße Sanitärobjekte // WC: Stand-WC mit Spülkasten, Handwaschbecken - Standardausstattung, farbige Sanitärobjekte

• Elektroinstallation: bauzeittypische, mittlere Ausstattung je Raum ein Lichtauslass und wenige Steckdosen, Gegensprechanlage

• Heizung: Gas-Zentralheizung, Gussheizkörper mit Thermostatventilen

• Warmwasserversorgung: Bad Durchlauferhitzer (Gas), Küche Boiler (Elektro)

• Gemeinschaftsräume: Fahrradabstellraum, Waschraum

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Limburgerhof (ca. 12.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt am westlichen Ortsrand an einer voll ausgebauten Wohnstraße mit beiderseitigen Gehwegen, Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus wohnbaulichen Nutzungen, sowohl Einfamilienhäuser als auch Wohnblocks (Hochhäuser) in aufgelockerter Bauweise. Die Wohnlage wird als gut eingestuft.

Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn), Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freizeitanlagen, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes können in fußläufiger Entfernung erreicht werden.

Gläubigerbank, Tel. 06341 / 185152