Zwangsversteigerung 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon, Keller und Tiefgaragenstellplatz

Verkehrswert: 328.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung mit Keller und Garage Nr. 38.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 25.02.2025 besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage einer Inaugenscheinnahme vor Ort sowie unter Verwendung vorgelegter Unterlagen und stichprobenartiger Prüfungen. Technikräume im Keller waren dabei nicht zugänglich.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 6. Zwischengeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Baujahr 1974. Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m², ergänzt um einen Kellerraum (ca. 6 m²) sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, wobei der Essbereich als halber Raum (Durchgangszimmer) zur Küche dient. Der Grundriss ist praktikabel und orientiert sich an den Baujahrstypischen Standards, mit innenliegendem Abstellraum und separatem Gäste-WC.

Die Belichtung der Wohnung ist gut, insbesondere durch große Fensterflächen sowie den Balkon, der nach Süden bzw. Westen ausgerichtet ist und gefliest wurde. Bei der letzten Modernisierung wurden die Fenster (Kunststoffrahmen, Isolierverglasung, 2017-2025) erneuert, die Parkettböden stammen von 1999, das Bad und das separate Gäste-WC wurden bereits 1996 erneuert. Das Bad verfügt über Badewanne, Dusche, wandhängendes WC und Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist mit älteren Fliesen ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem guten, überwiegend zeitgemäß modernisierten Zustand.

Das Gebäude bietet ein großzügiges Treppenhaus mit Tageslicht, einen Aufzug (zugänglich bis ins 6. OG, Baujahr 1974), Keller-, Wasch- und Fahrradräume sowie einen barrierearmen Zugang. Die Gemeinschaftseinrichtungen wie Wasch- und Trockenräume sowie ein Fahrradkeller sind vorhanden. Die Fassade ist geputzt und gestrichen. Außen ist ein Spielplatz angelegt, die Müllentsorgung erfolgt zentral.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend. Eine Vermietung oder Eigennutzung besteht nicht.

• Dachform: Flachdach, vermutlich mit Bitumenschweißbahnen und Kiesschüttung

• Heizung: Zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme, Übergabestation im Haus, Wärmeübertragung über wandhängende Konvektoren mit Thermostatventilen

• Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung

• Elektroinstallation: Unter Putz verlegte Leitungen, Deckenaufbauleuchten, Klingel mit Türöffner und Gegensprechanlage, Telefon- und Datenanschlüsse

• Böden: Parkett (Wohnräume, 1999), Fliesen (Flur, Bad, Küche, Balkon), Linoleum (Abstellraum)

• Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung (2017-2025), vereinzelt Holzrahmen (Austausch am Stichtag vorgesehen), mit außenliegenden Rollläden

• Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne und Dusche, wandhängendes WC, Handtuchtrockner, Waschtisch mit Einhebelmischer, raumhoch gefliest, Gäste-WC modernisiert, jeweils mit Heizleitung

Ortsname: Karlsruhe, Waldstadt
Einwohnerzahl: ca. 286.000
Landkreis/Bundesland: Kreisfreie Stadt Karlsruhe, Baden-Württemberg

Die Wohnung befindet sich in der Bertha-von-Suttner-Straße (Stadtteil Waldstadt) in südöstlicher Randlage, unmittelbar angrenzend an den Hardtwald. Die Mikrolage ist durch 5- bis 7-geschossige Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Straße ist eine ruhige, zweispurige Anwohnerstraße mit beidseitigen Parkmöglichkeiten und Gehwegen. Beeinträchtigungen durch Verkehr, Immissionen oder Gewerbe sind nicht feststellbar.

Die Infrastruktur ist als gut zu bewerten: Schulen (inkl. Europäische Schule), Kindergärten, Kirchen, Studentenwohnheime, Seniorenheime sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig schnell erreichbar. Die nächste Stadtbahnhaltestelle ist ca. 380 m entfernt, der Innenstadtbereich ist in ca. 30 Minuten mit ÖPNV erreichbar. Eine rasche Anbindung an das Autobahnnetz besteht über Hagsfeld (A5, ca. 5 km).

Das Grundstück ist eben, nahezu rechteckig und hat eine Fläche von 8.950 m². Die Straßenfront beträgt ca. 84 m an der Albert-Schweitzer-Straße bzw. ca. 100 m an der Bertha-von-Suttner-Straße. Topografie und Erschließung sind unproblematisch, der Bewuchs ist im Gutachten nicht näher spezifiziert.