Zwangsversteigerung 4- bis 5-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 220.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 2 im Dachgeschoss und Spitzboden, sowie den Kellerraum Nr. 2 und die Waschküche im Untergeschoss, in einem Zweifamilienhaus.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 25.03.2025 ausschließlich von außen besichtigt. Das Gutachten basiert daher hinsichtlich Wohnung, Gemeinschaftseigentum und zugeordneten Flächen wesentlich auf äußerer Inaugenscheinnahme sowie auf Bauakten, Teilungserklärung und weiteren Unterlagen.

Wohnung

Die zu versteigernde Einheit ist eine Vier- bis Fünf-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden. Zum Sondereigentum gehören nach Aktenlage im Dachgeschoss Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Bad, separates WC, Garderobe und Abstellraum. Im Spitzboden sind ein Schlafzimmer und ein Abstellzimmer ausgebaut; im Untergeschoss sind ein Keller-/Abstellraum sowie eine Waschküche zugeordnet. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt 92,00 m²; hinzu kommen Nutzflächen im Untergeschoss von 30,21 m². Ein Balkon ist vorhanden, für dessen Fläche jedoch keine gesicherten Unterlagen vorlagen.

Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig beschrieben. Belichtung, Besonnung und Belüftung sind aufgrund ausreichend dimensionierter Fensterflächen als gut einzustufen; in den Dachschrägen ist die lichte Raumhöhe naturgemäß geringer. Der ausgebaute Spitzboden war in der vorliegenden Wohnflächenberechnung nicht enthalten und wurde im Gutachten nur überschlägig berücksichtigt.

Der Zustand der Wohnung konnte innen nicht überprüft werden. Deshalb wurden eine durchschnittliche Ausstattung und ein schadensfreier Innenzustand unterstellt. Belastbare Angaben zu Oberflächen, Innenausbau, Einbauten, Modernisierungen oder zu möglichen verdeckten Mängeln liegen nicht vor.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehend errichtetes Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Ursprungsbaujahr ist 1966. Nach Bauakte wurden im Zeitverlauf Teilumbauten und Erweiterungen vorgenommen, darunter ein Wintergartenanbau, eine Speisekammererweiterung sowie ein Umbau beziehungsweise eine Erweiterung des Bads. Das Haus zeigt sich äußerlich mit verputzter und gestrichener Fassade; die Giebelseiten im Dachgeschoss sind mit Platten verkleidet.

Die Konstruktion besteht aus Betonwänden im Untergeschoss sowie Mauerwerk in den aufgehenden Geschossen. Über Unter- und Erdgeschoss liegen massive Decken, über dem Dachgeschoss eine Holzbalkendecke. Der Gebäudezugang ist zurückversetzt und überdacht; vorhanden sind ein gefliester Vorbereich, eine massive Eingangstreppe mit Waschbetonbelag und ein Edelstahlgeländer. Gemeinschaftlich genutzt werden nach Aktenlage Tank- und Heizraum, Flur und Abstellbereiche im Untergeschoss.

Der äußere Bauzustand wurde als überwiegend gepflegt und befriedigend beurteilt. Zu beachten ist, dass die Bewertung wegen verweigerter Innenbesichtigung mit Unsicherheiten behaftet ist. Nicht sichtbare Bauteile, technische Anlagen, eventuelle Schäden, Modernisierungsgrad und die tatsächliche Übereinstimmung mit den Bauunterlagen konnten nicht verifiziert werden. Denkmalschutz besteht nicht.

weitere Gebäude

Auf dem Grundstück stehen außerdem eine Garage sowie mehrere Nebengebäude wie Schuppen und Unterstände. Diese sind nach den vorliegenden Unterlagen überwiegend dem anderen Miteigentumsanteil zuzuordnen und daher für das Versteigerungsobjekt nur von untergeordneter Bedeutung. Auf der dem Versteigerungsobjekt zugeordneten Freifläche befindet sich ein Garten- oder Gerätehaus; nähere Angaben hierzu liegen nicht vor.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung nach gutachterlicher Annahme eigengenutzt; belastbare Vermietungsangaben lagen nicht vor.

Das Objekt liegt in Schömberg ( und 8.080 Einwohner), im Ortsteil Oberlengenhardt (ca. 500 Einwohner), im Landkreis Calw in Baden-Württemberg.

Die Mikrolage befindet sich im Ortskern in mittlerer Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt durch Wohnhäuser sowie dörfliche Gemeinbedarfseinrichtungen wie Rathaus, Feuerwehrgebäude, Kirche, Kindergarten und Gaststätte. Das Grundstück liegt an einer ausgebauten, asphaltierten Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung und beidseitigen Gehwegen. Hinweise auf relevante Hochwassergefahr, Altlasten oder erhebliche Verkehrslärmbelastungen ergaben sich nicht.

Kindergarten ist im näheren Umfeld vorhanden, weitere Angebote des täglichen Bedarfs im Ortsteil sind begrenzt und beschränken sich im Wesentlichen auf ein Dorfladengeschäft sowie Gastronomie beziehungsweise Beherbergung. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung. Weiterführende Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Schulen sind im Kernort Schömberg sowie in den umliegenden Städten vorhanden; die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Bad Liebenzell und Pforzheim.

Das Grundstück ist 670 m² groß, trapezförmig zugeschnitten und weist eine mäßige Hanglage auf. Die Straßenfront beträgt etwa 30 m, die mittlere Tiefe rund 22 m. Das Wohnhaus ist freistehend errichtet. Vorhanden sind befestigte Zufahrts- und Wegeflächen, Einfriedungen sowie Gartenaufwuchs. Die dem Versteigerungsobjekt zugeordnete Sondernutzungsfläche liegt im westlichen Grundstücksbereich.

Ansprechpartner für Interessenten ist hier das Amtsgericht Calw, Tel: 07051/1688-130