Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert €: 159.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung Nr. 4 mit dem dazugehörigen Kellerraum Nr. 4 in einem Mehrfamilienhaus. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an dem PKW-Stellplatz Nr. 13.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 4. Juni 2024 ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung der Wohnung sowie der gemeinschaftlichen baulichen Anlagen war nicht möglich. Die Bewertung basiert daher auf einer Außenbesichtigung sowie auf vorliegenden Unterlagen und Bauzeichnungen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 4 befindet sich im Obergeschoss links eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller. Sie verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche, die sich auf Flur, Bad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer, Abstellraum, WC und einen Balkon verteilt.
Der Grundriss ist zweckmäßig geschnitten. Der zugehörige Kellerraum Nr. 4 befindet sich im Untergeschoss und ist dem Sondereigentum zugeordnet. Dem Wohnungseigentum ist außerdem ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Außenstellplatz Nr.13 eingeräumt.

Gebäude

Das Gebäude wurde ca. 1995 in massiver Bauweise errichtet. Es ist unterkellert und umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Fassade ist überwiegend als verputztes Mauerwerk ausgeführt. Das Haus ist nach WEG in insgesamt 7 Wohnungs­eigentume geteilt. Modernisierungen sind nur partiell dokumentiert (u.a. Heizungsmodernisierung ca. 2013). Der bauliche und optische Zustand der Außenanlagen ist gepflegt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das zu bewertende Wohnungseigentum eigengenutzt.

Grolsheim, rund 1.400 Einwohner, Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt liegt zentral im Ortskern von Grolsheim auf einem Eckgrundstück mit Fronten zur Aspisheimer Weg, Mainzer Straße und Friedhofstraße. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnnutzung in ein- bis zweigeschossiger, offener Bauweise geprägt. Es liegt an Anliegerstraßen, die vollkommen ausgebaut sind. Nachbarschaftlich befinden sich hauptsächlich Wohnhäuser. Parkmöglichkeiten am Objekt sind gering, es stehen jedoch eigene Stellplätze zur Verfügung.

In fußläufiger oder kurzer Fahrentfernung befinden sich Nahversorgungseinrichtungen, Kindergarten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ärztliche Versorgung. Eine Bushaltestelle ist ca. 230 m entfernt. Größere Städte (u.a. Mainz, Wiesbaden, Frankfurt) sind über die Bundesstraßen B50/B48 sowie die Autobahnen A61/A60 gut erreichbar. Der nächste Bahnhof liegt ca. 3 km entfernt.