Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Lfd. Nr. 1: 4-Zi.-Whg. - Verkehrswert: 276.000,00€
Lfd. Nr. 2: Fertiggarage - Verkehrswert: 11.800,00 €
Lfd. Nr. 3: Garagenzufahrt - Verkehrswert: 1.200,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung mit Kellerraum, Nr. 4 des Aufteilungsplans, in einem Mehrfamilienhaus. Des Weiteren gelangen eine Fertiggarage und die Garagenzufahrt zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt konnte vom Sachverständigen nur von außen besichtigt werden. Eine Innenbesichtigung der Wohnung und der Garage wurde trotz mehrmaliger Termine nicht ermöglicht, sodass die Bewertung anhand von Unterlagen, Plänen und äußerlich sichtbaren Gegebenheiten durchgeführt wurde.

Wohnung

Die zu bewertende Einheit ist die Wohnung Nr. 4 im Obergeschoss eines zweigeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 mit insgesamt sechs Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 109,10 m² und eine nutzbare Fläche im Keller (ca. 14–18 m², laut Plänen). Der Grundriss teilt sich auf in ein Wohn-/Esszimmer, drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Bad, WC, einen Abstellraum und einen großen, nach Süden orientierten Balkon. Die Küche und ein Zimmer sind nur über das Wohnzimmer zugänglich; die Raumgrößen sind durchschnittlich, der Grundriss wirkt zweckmäßig, jedoch teils nicht mehr zeitgemäß. Bad und WC sind innenliegend und können ausschließlich künstlich belüftet/belichtet werden. Die Wohnung ist von Norden und Süden belichtet. Der Zustand der Wohnung wurde als insgesamt mittlerer, altersentsprechender Standard eingeschätzt, Modernisierungen waren soweit ersichtlich nicht in relevantem Umfang erfolgt (nur geringfügige Renovierungen wie Bodenbeläge angenommen).

Gebäude

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet, ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, Baujahr 1979, Fassade verputzt. Insgesamt wird das Gemeinschaftseigentum als durchschnittlich unterhalten ohne offensichtlichen Instandhaltungsstau beschrieben. Die Eingänge befinden sich nördlich, die Erschließung erfolgt als Reihenbebauung mit geschlossenem Anschluss an Nachbargebäude, das Gelände ist eben.

Weitere Gebäude

Zur Wohnung gehört eine Garage, Typ Massiv-Fertiggarage, Flachdach, Baujahr vermutlich ebenfalls 1979, Stahlschwingtor, auf separatem Flurstück. Auch hier war keine Innenbesichtigung möglich; Modernisierungen wurden nicht festgestellt, die Restnutzungsdauer ist begrenzt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung laut Klingelschild eigengenutzt.

• Heizung: mutmaßlich Zentralheizung (vermutlich Öl oder Gas, keine Details ersichtlich)

• Warmwasserversorgung: vermutlich zentral

• Elektroinstallation: bauzeitübliche Installation angenommen

• Fenster: Holzfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, Kunststoffrollläden

• Böden: nicht bekannt, vermutlich teils erneuert, ansonsten Standard 1970er

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken; separates WC mit Waschbecken, laut Bauplänen

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Rheinstetten, Ortsteil Forchheim (rund 20.300 Einwohner, Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg).

Die Wohnung befindet sich im nördlichen Ortsgebiet, zwischen Bienwaldstraße und Kastenwörthstraße in einem Bereich mit geschlossener, zweigeschossiger Wohnbebauung in mittlerer Wohnlage, ohne gewerbliche Nutzung in direkter Umgebung. Die Bienwaldstraße ist eine asphaltierte, zweispurige Anwohnerstraße mit Gehwegen; die Anbindung an die B36 ist etwa 1,2 km entfernt, nächste BAB-Anschlussstelle Karlsruhe-Süd ca. 6,8 km.

Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in 550 m Entfernung, mit unmittelbarem Zugang nach Karlsruhe. Schulen aller Stufen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden.

Herr Porscha, Tel. 0721 146-2089