Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 264.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 4-Zimmerwohnung im 2.OG rechts. Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum, Wohneinheit Nr. 25 nebst Kellerraum Nr. 25 (Erbbaurecht).

Die Wohnung Nr. 25 umfasst vier Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Diele, Abstellraum und eine Loggia, insgesamt etwa 99 m² Wohnfläche. Der zugehörige Kellerraum hat etwa 11 m².

Das Gebäude ist ein Mehrfamilienwohnhauskomplex mit vier miteinander verbundenen Einzelgebäuden, bestehend aus Rostocker Weg 2, 4, 6, und 8. Es hat ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschosse und ein Flachdach. Das Baujahr ist 1968. Gemeinsame Umbauten umfassen isolierverglaste Kunststofffenster und Fassadensanierungen.

Das Grundstück ist 5.946 m² groß, unregelmäßig geformt und relativ eben. Es bietet begrünte Vorgärten und Baumbestand um das Gebäude.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

• Sanitärausstattung: Bad: eingeflieste Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss; WC: Wandhänge-WC mit Einbauspülkasten, Handwaschbecken

• Fußböden: Wohnräume, Abstellraum: Laminat; Küche, Essplatz, Bad, WC: Fliesen; Loggia: Estrich gestrichen

• Innenwände: verputzt, tapeziert und/oder gestrichen, Bad raumhoch gefliest, WC im Bereich der Vorwandinstallation gefliest, Arbeitsbereich in der Küche mit Fliesenspiegel

• Elektroanlage: verdeckte Installation, normale, baualtersgemäße Ausführung, kein FI-Schalter

• Türen: Innentüren als Holzfurniertüren (Buche) in Holzzargen

Die zu bewertende Immobilie befindet sich in Mannheim, im Stadtteil Vogelstang, der etwa 13.000 Einwohner hat. Die Lage ist geprägt durch eine Großwohnsiedlung aus den 1960er Jahren mit aufgelockerter Bebauung durch mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser. Beeinträchtigungen durch besondere Lärmbelästigungen oder Immissionen liegen nicht vor. Naturschutzgebiete befinden sich nicht in unmittelbarer Nähe. Die umliegende Bebauung ist vorwiegend aus den 1960er Jahren. Ein Naherholungsgebiet mit einem See befindet sich etwa 700 Meter südöstlich.

In der näheren Umgebung stehen Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die fußläufig erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnlinien gut angebunden; die nächste Haltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, und der Regionalbahnhof „Mannheim-Käfertal“ ist etwa 2 Kilometer entfernt.

Makrolage: Mannheim gehört zur Rhein-Neckar-Region im Bundesland Baden-Württemberg und liegt im Regierungsbezirk Karlsruhe.