Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 125.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Vierzimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Gebäude

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Zweifamilienwohnhaus mit zwei Wohneinheiten, welches in Massivbauweise ausgeführt ist. Es umfasst ein Kellergeschoss (KG), Erdgeschoss (EG), und Dachgeschoss (DG) und ist einseitig angebaut. Ursprünglich wurde das Gebäude zwischen 1971 und 1976 errichtet, mit abschließenden Baumaßnahmen 1983 und einer baurechtlichen Abgeschlossenheitserklärung im Jahr 1999. Eine klassische Satteldachform ist vorhanden und die Fassade ist gekennzeichnet durch einen Kratzputz mit farblichem Anstrich. Das Objekt ist nicht denkmalschutzrelevant.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

• Dach: Satteldach

• Heizung: Ölzentralheizung, zentrale WW-Versorgung Plattenheizkörper

• Sanitärbereich: Bad/Dusche, WC, Fliesen

• Fenster: Holz-/Kunststofffenster, Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, Glasbausteine

• Fußböden: Wohnräume Teppich, PVC, Laminat, Nassraum Fliesen

Mikrolage

Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet von Quierschied, einer Gemeinde mit etwa 15.000 Einwohnern. Die Umgebung ist hauptsächlich durch Wohnbebauung mit 1- bis 2-geschossigen Gebäuden geprägt. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab, einschließlich Geschäften, Apotheken, Ärzten und Schulen. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, die Wohnlage kann als mittlere Wohnqualität eingestuft werden. Immissionen sind hauptsächlich durch den Verkehrslärm der Anliegerstraße bedingt.

Makrolage

Quierschied liegt im Regionalverband Saarbrücken, im Saarland.

LBS Landesbausparkasse Südwest