Zwangsversteigerung 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garage

Verkehrswert: 250.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. und 2. DG mit Bühnenräumen im Dachgeschoss und Dachspitz sowie eine Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 19.03.2026 ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf vorgelegte Unterlagen, Pläne, ältere Innenfotos sowie auf Erfahrungswerte des Sachverständigen.

Wohnung

Die bewertete Einheit ist eine etwa 155 m² große 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss des Gebäudes. Sie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss, verfügt über zusätzliche Bühnenräume (teils im 2. DG, teils im Dachspitz), die überwiegend als Nutzfläche gelten und nur anteilig zur Wohnfläche gezählt werden.

Die Raumaufteilung umfasst Flur, zwei Bäder, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Esszimmer, Küche, Speisekammer, separates WC, ein großes Wohnzimmer und einen Balkon (Ostseite über der Garage). Das 2. DG bietet u.a. Bühnen- und Abstellraum sowie ein weiteres Kinderzimmer. Der Grundriss ist ungewöhnlich: Es gibt mehrere Durchgangsräume und verschiedene interne Treppenläufe, die u.a. durch einen schmalen Sanitärraum führen.

Der Zustand der Wohnung wird auf Grundlage älterer Innenfotos und Erfahrungswerten als einfach, aber ordentlich eingeschätzt, mit Laminatböden, Holzdecken und größeren Wand- und Deckenflächen, teils tapeziert. Es existiert eine Einbauküche.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist ein teilunterkellertes, massives Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, Baujahr vermutlich vor 1900. Der Gebäudekomplex wurde mehrfach umgebaut und modernisiert (u.a. Dachaufbau 1937, Badumbauten 1949, verschiedene Modernisierungen seither, Umnutzung und Garagenanbau). Das Haus zeigt altersgemäße Abnutzungserscheinungen und Sanierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich energetischer Standards. Von außen sind an Dach, Gaupen, Garage und Fassade erkennbare Schäden und alte Materialien sichtbar. Es existiert kein Vollwärmeschutz. Die Fenster sind überwiegend ältere isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden.

Weitere Gebäude

Am östlichen Teil des Hauses ist eine massive Garage mit Walmdach angebaut, die als Sondereigentum zur Wohnung gehört. Die Garage zeigt altersbedingte Gebrauchsspuren und bauliche Schäden an der Bausubstanz.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermutlich vermietet.

Laichingen im Alb-Donau-Kreis, Baden-Württemberg (ca. 11.000 Einwohner). Der Stadtteil/Mittelpunkt liegt etwa 25 km westlich von Ulm. Das Objekt befindet sich innerhalb des Stadtzentrums, etwa 100 Meter vom Marktplatz entfernt, auf einer Anhöhe unmittelbar an einer abknickenden Hauptdurchgangsstraße und einer Nebenstraße (Ecke Im Bussen/Schallengasse). Die umliegende Bebauung besteht aus gemischter, städtischer Struktur (Wohn-Geschäftsbauten). Direkte Lage an stärker befahrener Straße.

Sämtliche relevante Infrastruktur (Schulen, zahlreiche Kindergärten, kulturelle- und Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten in regionalem Zentrum, Anbindung an Nahverkehr) ist sehr gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung an Fernstraßen (B28, A8), ÖPNV und Bahn ist als gut zu bewerten, Entfernung zum Bahnhof Ulm ca. 25 km, geplante IC-Station in erreichbarer Distanz, Flughafen Stuttgart ca. 55 km entfernt.

Grundstück

Das Grundstück ist unregelmäßig geschnitten, überwiegend durch das Gebäude überbaut, mit nur schmalen Außenflächen entlang der Straßenfronten, befestigten sowie geschotterten Flächen und kleinen Terrassenbereichen (gemeinschaftlich nutzbar). Die Topografie weist ein leichtes Nord-Süd-Gefälle auf, das sich jedoch aufgrund geringer Freiflächen kaum im Grundstück widerspiegelt.

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