Zwangsversteigerung 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kellerräumen

Verkehrswert: 211.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 5-Zimmer-Wohnung Nr. 4 im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zwei Kellerräumen und einem Abstellraum.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich. Das Gutachten basiert daher auf der äußeren Inaugenscheinnahme, vorliegenden Plänen, Verwaltungsunterlagen, dem Energieausweis und weiteren behördlichen Auskünften.

Wohnung

Die zu bewertende Einheit ist als 5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses beschrieben und umfasst Wohnküche, Bad mit WC, Flur, vier Schlafzimmer sowie einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Hinzu kommen zwei Kellerräume in verschiedenen Untergeschossen und ein Abstellraum im Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt laut Hausverwaltungsunterlagen ca. 81 m². Der Grundriss wird im Gutachten als gut und familiengerecht beurteilt. Die Wohnräume sind nach den vorliegenden Plänen funktional angeordnet, die Belichtung und Besonnung werden aufgrund der Ausrichtung der Wohnräume und des Balkons nach Südwesten als günstig eingeschätzt.

Der tatsächliche Innenzustand der Wohnung ist unbekannt, da keine Innenbesichtigung möglich war.

Gebäude

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde etwa 1950 errichtet. Es handelt sich um ein vollunterkellertes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich Keller-, Allgemein- und Technikräume, im Dachgeschoss weitere Abstellräume. Im Jahr 2003 wurden umfangreiche Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, darunter Fassadenüberarbeitung, Fenstererneuerung mit Schallschutzfenstern an der Straßenseite, Erneuerung der Hauseingangstüren, Überarbeitung der Balkone sowie Einbau einer zentralen Gasheizung mit Warmwasserbereitung.

Der bauliche Gesamtzustand des Gemeinschaftseigentums wird als dem Bau- und Umbaualter entsprechend beschrieben.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung nach vorliegender Angabe vermietet; nähere Angaben zum Mietverhältnis waren nicht bekannt.

Das Objekt liegt in Ulm, in der Oststadt, einer Stadt mit ca. 130.000 Einwohnern im Landkreis Ulm, Bundesland Baden-Württemberg.

Die Mikrolage ist durch eine einfache Wohnlage geprägt. Das Grundstück befindet sich zwischen der stark frequentierten Heidenheimer Straße und südlich liegenden Bahngleisen, wodurch Lärm-, Staub- und Geruchsimmissionen möglich sind. In der Umgebung befinden sich überwiegend mehrgeschossige Gebäude mit Wohn- und teilweise gemischter Nutzung. Die Wohnlage wird insgesamt als sehr einfach beurteilt.

Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtgebiet umfassend vorhanden. In der näheren Umgebung besteht eine gute ÖPNV-Anbindung, da sich die Bushaltestelle Örlinger Weg unmittelbar vor dem Grundstück befindet und von mehreren Stadtbuslinien bedient wird. Ulm verfügt zudem über Straßenbahnanschlüsse sowie einen Hauptbahnhof mit Fernverkehrsanbindung.

Das Gesamtgrundstück ist ca. 1.853 m² groß, annähernd rechteckig zugeschnitten und fällt von Norden nach Süden um etwa 4 m ab. Es ist von Norden über die Heidenheimer Straße und von Osten über den Behringweg erschlossen. Die Außenanlagen sind einfach gestaltet, mit Rasenflächen, teilweise geschotterten Stellplätzen.

Sparkasse Ulm, Jürgen Frech, Tel. 0731/101-1341