Zwangsversteigerung 5-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 205.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 5-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss eines Wohnkomplexes mit Kellerraum (Nr. 39 des Aufteilungsplans).

Besichtigung

Das Objekt wurde nur von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war aufgrund der Vermietung nicht möglich. Die Wertermittlung für die Wohnung basiert auf Bauakten, Grundrissen und Unterlagen der Hausverwaltung.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 39 liegt im 3. Obergeschoss rechts und erstreckt sich über zwei Etagen. Die Raumaufteilung nach Bauakte umfasst 5 Zimmer, Flur, Küche und Bad, sowie zwei Balkone (nach Süden und Norden). Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m², der Kellerraum etwa 6 m². Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung sind Details zu Bodenbelägen, Wand- und Deckenoberflächen, Türen, Fenster sowie zum Zustand der Wohnung unbekannt. Nach Angaben der Bauakte sind Querlüftung und gute Belichtung vorhanden. Der Grundriss ist funktional und für Familien geeignet.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1972 in Blockbauweise errichtet und 1993 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Es handelt sich um ein viergeschossiges, teilunterkellertes Gebäude mit insgesamt 52 Wohnungen und 17 Garagen (separates Teileigentum). Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über Treppenhäuser mit Personenaufzug.

Es gab laufende Instandhaltungsmaßnahmen, ein energetischer Sanierungsplan ist in Vorbereitung. Die Fassade ist mit Eternitplatten verkleidet. Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten und wirkt gepflegt. Energetische Anforderungen werden allerdings bei weitem nicht erfüllt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

Braunschweig, Stadtteil Kanzlerfeld (ca. 250.000 Einwohner, Niedersachsen)

Das Objekt befindet sich in einem überwiegend mit mehrgeschossigen Wohnbauten geprägten Wohngebiet. Die Wohnlage wird als mittlere bis gute Wohnlage eingestuft. Umliegend befinden sich weitere Mehrfamilienhäuser, öffentliche Grünflächen sowie eine Kindertagesstätte. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (30 km/h-Zone), mit guten Parkmöglichkeiten und asphaltiert.

Kindergarten, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Pflegeeinrichtung sind im Stadtteil vorhanden; weiterführende Schulen, Kliniken, Universitäten in Braunschweig erreichbar. Der ÖPNV ist vor Ort verfügbar.

Das Grundstück mit 4.861 m² ist unregelmäßig L-förmig, eben und von Straßen ca. 51 m breit sowie ca. 90 m tief. Zugang erfolgt über eine Anliegerstraße und einen Fußweg. Die Außenanlagen sind gepflegt mit Rasen, Büschen, Sträuchern und Bäume. Müll- und Fahrradabstellbereiche sind vorhanden.

Kein Ansprechpartner für Interessenten in diesem Verfahren.