Zwangsversteigerung 7-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 392.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 7-Zimmer-Wohnung Nr. 2 im EG in einem Mehrfamilienhaus.

Das Objekt wurde nur von außen besichtigt. Die Bewertung basiert hauptsächlich auf vorliegenden Objektunterlagen.

Wohnung

Die Wohnfläche beträgt etwa 183,91 m², verteilt auf sieben Zimmer, zwei Bäder, eine Küche, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Der Grundriss gilt als noch zweckmäßig. Die Besonnung und Belichtung ist überwiegend normal über ausreichend dimensionierte Fensterflächen, z. T. sind innenliegende Räume (Gäste-WC, Abstellraum) vorhanden.

Zu der Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz Nr. 2 im Freien.

Gebäudebeschreibung

Das unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde vor 1950 errichtet und zuletzt 2018 modernisiert. Es besteht aus mehreren Einheiten verteilt über ein Hauptgebäude und einen Anbau. Der Bauzustand erscheint gepflegt und die Außenfassade ist verputzt und gestrichen. Modernisierungen wie Dach- und Fenster-Erneuerungen fanden statt. Das Gebäude wird über eine Gasheizung beheizt. Besondere Ausstattungen oder Denkmalschutz sind nicht angegeben.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung als Mietwohnung ausgeschrieben, jedoch liegen keine aktuellen Angaben zur Vermietungssituation vor.

Die Wohnung befindet sich zentral in Kämpfelbach-Ersingen, einer Gemeinde mit etwa 6.385 Einwohnern in mittlerer Wohnlage, ca. 500 m südöstlich des Ortszentrums von Ersingen.

Die Lange Straße ist eine voll ausgebaute, asphaltierte und in beide Richtungen befahrbare Landesstraße (K 4538) als Ortsdurchfahrt. Die ebenfalls voll ausgebaute Rosenstraße ist eine Anliegerstraße mit Tempo 30-Begrenzung. Im Straßenbereich stehen Pkw-Parkmöglichkeiten in begrenztem Umfang zur Verfügung. Die Nachbarschaftsbebauung des Anwesens besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit Hausgärten, z. T. mit Gewerbeeinheiten.

In ca. 50 m Luftlinie verläuft der Kämpfelbach, in ca. 100 m die Trasse der Bahn. Der Stadtbahn- und Busbahnhof liegt in ca. 250 m Entfernung. Zwei Kindergärten sowie die Grundschule befinden sich im Ortsteil in ca. 1 km Entfernung, der nächste Supermarkt am östlichen Ortsrand ist ca. 700 m entfernt. Die innerörtliche Lage ist unter Beachtung der Infrastruktur und der Immissionen als mittlere Wohnlage zu bezeichnen.

Das trapezförmige Eckgrundstück (Lange Straße / Rosenstraße) weist eine mäßige bis steile Hanglage mit Nord-Süd-Neigung sowie eine mäßige bis leichte Hanglage mit Ost-West-Neigung auf.

Volksbank pur, Karlsruhe, Frau Walter, Telefon: 0721 9350-805147, GZ:VQ-ABW/S.Walter 805147 KD23553700