Zwangsversteigerung Büro / Werkstatt / Lager

Verkehrswert: 400.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Gewerbeobjekt (Büro / Werkstatt / Lager).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Auf dem Grundstück stehen ein nicht unterkellertes, freistehendes, zweigeschossiges Gebäude (Büros, Lager, Werkstatt) in Massivbauweise mit Wohnung und (vermutlich) ausgebautem DG sowie eine Einzelgarage (Ursprungsbaujahr ca. 1995), DG-Ausbau zu zwei Büroeinheiten ca. 2017.

Die Nutz- / Wohnfläche beträgt ca. 435 m² zuzüglich 200 m² Abstellfläche im Hof, Gesamtwohn- und Nutzfläche = ca. 635 m². Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig. Von außen waren keine wesentlichen Bauschäden oder -mängel erkennbar. Der bauliche Zustand ist baujahresgemäß, Modernisierungen waren nicht ersichtlich, es besteht lnstandhaltungsstau. Das Objekt macht einen vernachlässigten Eindruck. Die an das Gebäude angebaute Garage (Einzelgarage) ist nicht fertig gestellt, die Bauausführung unfachmännisch.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt verm. zumindest teilweise vermietet und teils eigen genutzt.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Fenster: aus Holz mit Zweischeiben-Isolierverglasung, Dachflächenfenster, keine Rollläden
besondere Bauteile: überdachter Balkon

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Flörsheim-Dalsheim (ca. 3.000 Einwohner) am Ortsrand in einem Gewerbegebiet.

Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahnstation) stehen in Nieder-Flörsheim zur Verfügung, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freizeitanlagen, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes findet man in Monsheim. Die Geschäftslage ist einfach (Gewerbegebiet), als Wohnlage nur bedingt geeignet ((Wohnen nur zulässig für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet sind).

Die Umgebung besteht aus gewerblichen Nutzungen in aufgelockerter Bauweise. Das Grundstück weist eine ebene Topografie auf. Der „Willy-Brandt-Ring“ ist eine voll ausgebaute Gewerbestraße, Parkmöglichkeiten sind am Straßenrand vorhanden.