Zwangsversteigerung Büroräume im Kellergeschoss

Verkehrswert: 67.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um Büroräume im Kellergeschoss, verbunden mit einem Sondereigentum ergänzenden im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 1 A.

Das Objekt wurde durch eine Sachverständige besichtigt. Die Bewertung basierte teilweise auf vorhandenen Unterlagen, da anfangs keine Innenbesichtigung möglich war.

Wohnung (Büroeinheit)

Die Büroeinheit befindet sich im Kellergeschoss und besteht aus drei Räumen, einem Flur und einem Bad, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 55 m². Der Grundriss ist zweckmäßig, jedoch ist die Belichtung und Besonnung aufgrund der Lage im Kellergeschoss eingeschränkt. Das Bad ist innenliegend, die Ausstattung der sanitären Anlagen ist einfach und im Ursprungszustand. Die Wände sind tapeziert, die Decken verputzt und gestrichen. Die Böden sind mit Laminat in Holzoptik belegt.

Gebäude

Das Gebäude, in dem sich die Büroeinheit befindet, ist ein um 1980 erbautes, massiv errichtetes, gemischt genutztes Haus mit Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Das Gebäude befindet sich in einem mäßigen bis guten Zustand.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Einheit durch eine Miteigentümerin eigengenutzt.

• Gaszentralheizung, modernisiert, mit Konvektorheizkörpern

• Warmwasser zentral mit integrierter Solaranlage

• Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen

• Innentüren aus weiß beschichtetem Holz

• Elektroinstallation dem Baujahr entsprechend mittelmäßig ausgestattet

• Bad mit einfacher Sanitärausstattung, im Ursprungszustand

Die Einheit liegt in einem gemischt genutzten Gebäude in Andernach, einer Stadt mit etwa 30.150 Einwohnern im Landkreis Mayen-Koblenz, Rheinland-Pfalz.

In der Umgebung dominiert Wohnbebauung, und das Objekt liegt in einer mittleren Lage. Der öffentliche Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar. Die Autobahn A 61 ist etwa 7 km entfernt, und der Bahnhof Andernach sorgt für gute Anbindung.

Das Grundstück ist annähernd rechteckig, 518 m² groß, und gartenartig mit Sträuchern und einer Rasenfläche angelegt. Andernach gehört zu den ältesten Städten Deutschlands und liegt im Neuwieder Becken.