Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte mit Garage und Schuppen

Verkehrswert €: 380.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein bebautes Grundstück mit einem Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) und einem Garagengebäude mit Schuppenanbau.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 23. Oktober 2025 besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage einer augenscheinlichen, zerstörungsfreien Untersuchung des Wohnhauses, des Garagengebäudes und der Außenanlagen sowie durch Auswertung von Unterlagen, wie Bauakten und Grundrissen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1968 als Doppelhaushälfte entlang der Nordostgrenze des Grundstücks in Massivbauweise errichtet. Das Gebäude ist zweigeschossig, verfügt über einen Keller und ein teilweise zu Wohnzwecken ausgebautes Satteldach. Im Kellergeschoss befinden sich übliche Nutzräume, eine Heizzentrale sowie ein zu Wohnzwecken ausgebauter Raum mit einfachem Standard.

• Im Erdgeschoss sind Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche und Bad vorhanden,

• während das Obergeschoss drei Zimmer, einen Flur und ein modernes Duschbad aufweist.

• Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und beherbergt ein zusätzliches Zimmer, ein WC sowie Abstellflächen (Speicher).

Die Gesamtwohnfläche (EG+OG) beträgt 98,11 m². Der Zustand ist dem Alter entsprechend, kleinere Modernisierungen (Fenster, Teilerneuerung Leitungsnetz, Bäder) wurden durchgeführt.

Weitere Gebäude

Das Garagengebäude mit angebautem Schuppen befindet sich entlang der Südwestgrenze und wurde ebenfalls um 1968 erstellt. Es handelt sich um ein eingeschossiges, nicht unterkellertes Bauwerk mit Satteldach für die Garage und einem Pultdach für den Schuppen. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 80 m². Das Gebäude dient als PKW-Garage und Lagerraum, ist funktional ausgestattet und weist einen altersgemäßen Zustand auf. Der Schuppenanbau bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Fläche von 729 m² und einen unregelmäßigen, annähernd rechteckigen Zuschnitt. Der bebaute Teil des Grundstücks ist nahezu eben, zur Grundstücksrückseite hin fällt das Gelände leicht in Richtung Nordwesten ab. Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Sackgasse (Rosenstraße) mit Anliegerverkehr. Die nicht befestigten Flächen sind begrünt, teils als Rasen, teils mit Büschen und Bäumen bepflanzt. Befestigte Flächen bestehen aus Betonverbundpflaster und betonierten Oberflächen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt unbewohnt und stand leer.

• Satteldach (Ziegeldeckung beim Wohnhaus, Sattel- und Pultdach am Garagen-/Schuppenbau)

• Ölzentralheizung (Baujahr 1997) mit Radiatoren, Kaminofen im Wohn-/Esszimmer (EG), Warmwasserversorgung über Heizung

• Elektroinstallation: 2024 Neuverlegung ins Kellergeschoss, Glasfaseranschluss vorbereitet

• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, textiler Belag im DG

• Sanitärausstattung: EG mit Badewanne, WC, Waschbecken; OG mit Dusche (Echtglaskabine), WC, Waschbecken; DG mit Gäste-WC und Waschbecken

Knittlingen-Freudenstein, ca. 8.200 Einwohner, Enzkreis, Baden-Württemberg

Das Objekt liegt ruhig im westlichen Teil von Freudenstein in Richtung Stadtteil Hohenklingen, Rosenstraße (Sackgasse mit Anliegerverkehr). Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch Wohnbebauung geprägt. Die Grundstücksrückseite grenzt an die Weißach.

Knittlingen verfügt über die für eine Kleinstadt übliche öffentliche und private Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B35 sowie diverse Kreisstraßen, mit Anbindung an die Autobahn A8 (Pforzheim-Nord und –Ost) sowie Buslinien in die nahegelegenen Städte.