Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte mit Hinterliegergrundstück

• lfd. Nr.: 3, Blatt: 1467: Flurstück: 127/12 - Verkehrswert: 49.000,00 €

• lfd. Nr.: 4, Blatt: 1467: Flurstück: 127/14 - Verkehrswert: 9.400,00 €

  Gesamtverkehrswert: 58.400,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei selbständige Grundstücke: ein mit einer sanierungsbedürftigen Doppelhaushälfte bebautes Wohngrundstück sowie ein Hinterliegergrundstück mit sanierungsbedürftigem Kleintierstall.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 22.05.2025 örtlich besichtigt; die wertrelevanten Merkmale wurden visuell und zerstörungsfrei aufgenommen. Das Objekt wurde ergänzend auf Grundlage von Bauakte, Grundbuch, Kartenunterlagen und behördlichen Auskünften bewertet.

Gebäude

Bei dem Hauptobjekt handelt es sich um eine 1½-geschossige, teilunterkellerte Doppelhaushälfte in Massivbauweise, deren genaues Baujahr unbekannt ist und die vermutlich in den 1950er Jahren oder früher errichtet wurde. Das Gebäude dient Wohnzwecken und umfasst insgesamt ca. 67 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Hinzu kommen ca. 13 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Brutto-Grundfläche beträgt rund 121 m².

Der Grundriss ist einfach und für ein kleines Wohnhaus typisch gegliedert.

• Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche und Flur mit zusammen ca. 37,55 m² Wohnfläche.

• Im Dachgeschoss liegen Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Bad sowie Flurbereiche mit zusammen ca. 29,75 m².

Das Haus verfügt über Schleppdachgauben, wodurch die Nutzbarkeit des Dachgeschosses verbessert wird. Die Belichtung erfolgt über Holzfenster; aufgrund der Gebäudeform und der Gauben ist von einer insgesamt noch zweckmäßigen Belichtung und Besonnung auszugehen.

Der bauliche Zustand ist sanierungsbedürftig. Festgestellt wurden insbesondere eine technisch veraltete und ineffiziente Heizung, Feuchtigkeit in Teilen der Kellerwände, veraltete Fenster und Außentür, modernisierungsbedürftige Haustechnik und Innenausstattung sowie ein nicht mehr zeitgemäßer Wärmedämmstandard.

weitere Gebäude

Auf dem zweiten, selbständigen Hinterliegergrundstück steht ein Kleintierstall aus etwa dem Jahr 1969 mit ca. 8 m² Nutzfläche und rund 9 m² Brutto-Grundfläche. Der Kleintierstall ist derzeit ohne Nutzung und befindet sich ebenfalls in sanierungsbedürftigem Zustand.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus vermietet.

• Dachform und Dachdeckung: Wohnhaus mit Satteldach in Holzbauweise und Schleppdachgauben, Deckung aus Faserzementwellplatten, vermutlich asbesthaltig; Kleintierstall mit Pultdach in Holzbauweise, ebenfalls Faserzementwellplatten, vermutlich asbesthaltig

• Heizung und Warmwasser: Gastherme im Wohnhaus; Wärmeabgabe über Flachheizkörper

• Elektroinstallation: einfache Ausstattung, modernisierungsbedürftig

• Fenster: Wohnhaus mit Holzfenstern mit Isolierverglasung, im Kellergeschoss einfachverglast; Kleintierstall mit Drahtgitter und Folie

• Sanitärausstattung: Bad im Dachgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken, Teilverfliesung

• Böden:

  • Kellergeschoss: Zementestrich mit Beschichtung

  • Erdgeschoss: Vinylböden

  • Dachgeschoss: Vinylböden, Teppichboden

Das Objekt liegt in Bergen mit rund 13.500 Einwohnern im Landkreis Celle, Bundesland Niedersachsen.

Die Grundstücke liegen im Stadtkern in einem Bereich mit überwiegend Wohnhäusern und vereinzelt Gewerbegrundstücken. Das Wohnumfeld ist als mittlere Wohnlage beschrieben. Das Objekt liegt an einer mit Betonverbundsteinpflaster ausgebauten Straße mit einseitigem Gehweg und Straßenbeleuchtung; es bestehen mäßige Verkehrsgeräusche.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Grundschulen sowie eine Oberschule sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterbildende Schulen und ein Krankenhaus befinden sich in Celle. Überregional besteht Anbindung unter anderem an die Bundesstraße B3; der Bahnhof befindet sich in Celle.

Die beiden Grundstücke sind in sich eben und rechteckig zugeschnitten. Das Wohngrundstück misst 155 m² bei einer Breite von ca. 14,4 m und einer Tiefe von ca. 11 m. Das Hinterliegergrundstück misst 165 m² bei ca. 7,2 m Breite und ca. 23 m Tiefe. Vorhanden sind Einfriedungen aus Stabmattenzaun, Maschendrahtzaun und Holzzaun sowie befestigte Flächen. Das Hinterliegergrundstück ist nur über das vordere Grundstück erreichbar.