Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 81.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte.

Das Objekt wurde am 24.07.2024 von außen besichtigt, da ein Zugang zum Inneren nicht gewährt wurde. Die Bewertung basiert auf der äußeren Inaugenscheinnahme und vorliegenden Bauplänen.

Gebäude

Das Wohnhaus ist eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1900. Es hat zwei Vollgeschosse, ist vollständig unterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut.

In den Jahren 1947 und 1961 erfolgten bauliche Veränderungen wie der Anbau einer Waschküche und die Vergrößerung von Fenstern. Eine Modernisierung der Fenster und ein Wärmeschutz an der Nordfassade wurden 2020 vorgenommen. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 124,85 m² und eine Brutto-Grundfläche von 226,60 m². Der Zustand ist insgesamt als befriedigend zu bewerten. Energetische Schwächen und baujahrtypische Mängel sind vorhanden, jedoch nicht vollends überprüfbar, da keine Innenbesichtigung durchgeführt werden konnte.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

Das Anwesen befindet sich in einer Stadtteil-Wohnlage von Heidenheim, an einer viel befahrenen Durchgangsstraße, was eine hohe Lärmbelastung bedeutet. Die Nachbarschaft besteht aus gemischter Bebauung. Der Ort bietet umfangreiche Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sowie sehr gute Verkehrsverbindungen durch Bus, Bahn und Autobahn.

Das 162 m² große Grundstück ist eben, jedoch unregelmäßig geschnitten und weist mittlere Besonnungsverhältnisse auf. Es befindet sich in einer gut versorgten und erschlossenen Lage. Im Landkreis Heidenheim, Baden-Württemberg, gelegen, ist die Lage mikrotechnisch beeinträchtigt durch den hohen Straßenverkehr, aber makrometrisch gut an das Verkehrsnetz angeschlossen.