Zwangsversteigerung Doppelparkplatz Nr. 49

Verkehrswert €: 25.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an dem Doppelparkplatz Nr. 49 in der Tiefgarage eines Mehrfamilienwohnhauses.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 22.07.2025 besichtigt. Das Gebäude einschließlich Keller und die Tiefgarage waren zugänglich, beide Ebenen des Doppelparkplatzes Nr. 49 konnten begangen werden. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Ortsbesichtigung sowie der bereitgestellten Unterlagen; eine weitergehende Untersuchung der Bausubstanz fand nicht statt.

Doppelparker Nr. 49

Der Doppelparkplatz Nr. 49, um den es sich hier handelt, befindet sich im Kellergeschoss als Teil eines Vierfachparkers (gemeinsam mit Nr. 48), wobei pro Doppelparker zwei Fahrzeuge übereinander schräg gestellt geparkt werden können. Die Erschließung erfolgt über einen Personenaufzug und ein Treppenhaus aus Stahlbeton. Das Gebäude befindet sich in einem altersgerechten Instandhaltungszustand.

Gebäude

Das Grundstück ist mit einem Mehrfamilienwohnhaus mit Tiefgarage bebaut, Baujahr ca. 1980. Das Gebäude besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und vier Obergeschossen und verfügt über ein Flachdach. Die Gebäudestruktur folgt der Blockrandbebauung, der Grundriss ist an den Typus Stadthaus angepasst. Im Haus befinden sich laut Teilungserklärung 11 Eigentumswohnungen, 8 Abstellräume, 39 Garagenstellplätze und 57 Doppelparker in der Tiefgarage.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war der Doppelparkplatz leerstehend beziehungsweise wurde keine genaue Nutzungs- bzw. Vermietungssituation bekannt.

Das Objekt liegt in Mannheim, Stadtteil Innenstadt (ca. 330.000 Einwohner, Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg). Die Mikrolage befindet sich zentral im sogenannten „Quadrate“-Stadtgrundriss ca. 600 m östlich des Paradeplatzes. Die Umgebung ist geprägt von dichter, mehrgeschossiger Wohn- und Geschäftsbebauung in Blockrandstruktur, mit stark eingeschränkten Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum. Das Grundstück liegt an normal befahrenen Einbahnstraßen, südöstlich grenzt der stark frequentierte Kaiserring an, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine gut ausgeprägte Infrastruktur sind vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über nahe Bus- und Straßenbahnhaltestellen (ca. 150 m bis 500 m entfernt). Der Hauptbahnhof liegt etwa 1 km entfernt, die Autobahnanbindung ist sehr gut.

Für Familien steht eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Das direkte Wohnumfeld ist urban geprägt.

Das Grundstück ist ca. 1.020 m² groß, L-förmig geschnitten und eben, mit etwa 16 m Straßenfront, ca. 28 m rückwärtiger Breite und etwa 45 m Tiefe. Ein offenkundiger spezieller Bewuchs ist nicht angegeben.

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