Zwangsversteigerung Doppelparkplatz Nr. 50

Verkehrswert €: 25.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an dem Doppelparkplatz Nr. 50 in der Tiefgarage eines Mehrfamilienwohnhauses.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 22.07.2025 besichtigt. Die Besichtigung umfasste das Gebäude einschließlich Keller und Tiefgarage, wobei nur die obere Ebene des Doppelparkplatzes Nr. 50 einsehbar war. Die Beurteilung erfolgte auf Grundlage der Ortsbesichtigung sowie ergänzender Unterlagen.

Doppelparkplatz Nr. 50

Die Tiefgarage liegt im Kellergeschoss und ist über eine Zu-/Ausfahrt mit elektrischem Metallgittertor zugänglich. Der Doppelparkplatz Nr. 50 ist ein hydraulisches Parksystem mit zwei Stellflächen auf übereinanderliegenden, schräg geneigten Ebenen. Die allgemeine Gestaltung des Hauses folgt dem Standard der Bauzeit – Stahlbeton-Fundamente, massive Außen- und Innenwände, verputzte Fassaden, Geschosstreppen aus Stahlbeton und Aufzugsanlage. Die Belichtung und Besonnung der Garage ist auf Basis der Lage im Untergeschoss eingeschränkt. Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Instandhaltungszustand. Wesentliche Sanierungen am Gemeinschaftseigentum betreffen die Erneuerung der Wohnungsfenster im Jahr 2023.

Gebäude

Das Mehrfamilienwohnhaus wurde 1980 errichtet und verläuft über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und vier Obergeschosse mit jeweils Flachdachabschluss. Der Grundriss des Gebäudes ist typischer Blockrandbebauung angepasst, mit Wohnungen und Gewerbeeinheiten unterschiedlicher Nutzungsart. Im Gebäude befinden sich laut Teilungserklärung 11 Wohneinheiten, 8 Kellerabstellräume, 39 Garagenstellplätze sowie 57 Doppelparkplätze in der Tiefgarage.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war der Doppelparkplatz Nr. 50 laut Gutachten entweder leerstehend oder potenziell vermietet; genaue Angaben lagen nicht vor.

Mannheim, Innenstadt (ca. 330.000 Einwohner, Landkreis: kreisfreie Stadt Mannheim, Baden-Württemberg).

Das Objekt liegt zentral in der Mannheimer Innenstadt in den sogenannten "Mannheimer Quadraten", etwa 600 m östlich des Paradeplatzes. Das umliegende Quartier ist geprägt von dichter, überwiegend mehrgeschossiger Blockrandbebauung mit Wohn- und Geschäftsnutzung verschiedener Baujahre.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, mit Straßenbahnhaltestelle in ca. 150 m, Bushaltestelle in ca. 500 m und Hauptbahnhof in etwa 1 km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im nahen Umfeld zahlreich vorhanden.

Das Grundstück ist L-förmig, ca. 16 m breite Straßenfront, rückwärtig ca. 28 m breit, rund 45 m tief und eben. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind stark eingeschränkt; eigene Parkplätze haben daher in der Lage einen besonderen Stellenwert.

Sparkasse Heidelberg - Hr. Völker, Tel: 06221-511-3087