Zwangsversteigerung Doppelparkplatz Nr. 54

Verkehrswert: 25.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen Miteigentumsanteil von 50/10.000, verbunden mit dem Sondereigentum an dem Doppelparkplatz Nr. 54 in der Tiefgarage eines Mehrfamilienwohnhauses.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 22.07.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Das Gebäude einschließlich Keller und Tiefgarage war zugänglich, wobei die obere Ebene des Doppelparkers Nr. 54 besichtigt werden konnte; die untere Ebene blieb unbegehbar. Die Bewertung basiert auf Augenschein und bereitgestellten Unterlagen, ohne bautechnische Prüfungen oder Funktionskontrollen.

Tiefgaragenstellplatz

Der Doppelparkplatz Nr. 54 in der Tiefgarage ist als hydraulischer Doppelparker ausgeführt, auf dem zwei Fahrzeuge in schräg übereinanderliegenden Ebenen geparkt werden können. Gemeinsam mit dem angrenzenden Parkplatz Nr. 53 bildet er einen zusammenhängenden Vierfach Parker, was die Nutzung insbesondere im Reparatur- und Betriebsfall einschränkt und Abstimmungsbedarf mit anderen Eigentümern erfordert. Es sind altersbedingte Gebrauchsspuren sichtbar; die Funktionalität konnte nicht geprüft werden.

Gebäude

Das Grundstück ist mit einem ca. 1980 erbauten Mehrfamilienwohnhaus mit Tiefgarage bebaut, das in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt ist. Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und vier Obergeschosse mit Flachdachabschluss (bituminöse Dichtungsbahnen). Insgesamt gibt es elf Wohnungen, acht Abstellräume und 96 Stellplätze (39 Garagen und 57 Doppelparker) in der Tiefgarage. Die Wohnanlage befindet sich in einem altersgerechten, normal instandgehaltenen Gesamtzustand; aus Eigentümerprotokollen ist eine Fenstersanierung für 2023 belegt. Das Gemeinschaftseigentum weist keine erkennbaren Instandhaltungsrückstände auf. Die architektonische Ausführung und der Grundriss entsprechen dem Baujahr und weisen funktionale Nutzung für Wohn- und Parkzwecke auf. Die Belichtung ist auf Gemeinschaftsbereiche und Zugänge beschränkt, da das Bewertungsobjekt ein Stellplatz ist, nicht eine Wohnung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war der Stellplatz eigengenutzt oder leerstehend; konkrete Angaben zur Vermietung lagen nicht vor.

Das Objekt befindet sich in Mannheim, Stadtteil Innenstadt, im Bundesland Baden-Württemberg, im Regierungsbezirk Karlsruhe. Mannheim zählt etwa 330.000 Einwohner (Stand 2024, Stadt Mannheim) und liegt im Rhein-Neckar-Kreis.

Die Mikrolage ist als sehr zentral, innerstädtisch und urban geprägt zu bewerten. Die Nachbarschaft besteht aus dicht bebauten Wohn- und Geschäftshäusern in Blockrandbebauung. Die direkte Umgebung bietet Einzelhandel des täglichen Bedarfs; Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum sind stark eingeschränkt. Das Grundstück grenzt an Einbahnstraßen mit befestigten Gehwegen; südöstlich verläuft der stark frequentierte Kaiserring. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: Straßenbahnhaltestelle ca. 150 m, Bushaltestelle ca. 500 m, Hauptbahnhof etwa 1 km entfernt.

Alle infrastrukturellen Angebote wie Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld zentral verfügbar. Die fußläufige Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist als gegeben zu beurteilen. Die Anbindung an Bus und Bahn ist hervorragend.

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