Zwangsversteigerung Dreifamilienhaus mit Carportstellplatz

Lfd. Nr. 1: zweigeschossiges Dreifamilienhaus, Verkehrswert €: 198.600,00
Lfd. Nr. 2: Carportstellplatz, Verkehrswert €: 3.400,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Dreifamilienhaus mit Carportstellplatz.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 05.05.2025 aufgrund der Abwesenheit des Eigentümers nur von außen besichtigt. Die Wertermittlung erfolgte überwiegend anhand vorliegender Unterlagen (z.B. Bauakte, Grundrisse) sowie äußerlicher Inaugenscheinnahme.

Gebäude

Das Objekt besteht aus einem freistehenden, voll unterkellerten Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Errichtet wurde das Gebäude laut Bauakte im Jahr 1900, wobei 1952 eine neue Giebelmauer und 1988 Dachgauben ergänzt wurden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 171 m², die Bruttogrundfläche ca. 337 m². Die Nutzung ist ausschließlich zu Wohnzwecken vorgesehen.

Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Grundriss entspricht typischen Strukturen für das Baujahr, genaue Angaben zur Raumaufteilung im Erd- und Obergeschoss fehlen, da keine Innenbesichtigung oder maßgebliche Unterlagen hierzu vorliegen. Lediglich das Dachgeschoss ist detaillierter belegt: Es beinhaltet Wohn-, Schlaf-, Koch-, Flur- und Bad/WC-Bereiche.

Das Gebäude ist massiv errichtet, die Kellerdecke besteht aus Mauerwerk. Die Fenster sind überwiegend Verbundfenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Der Zustand der Zimmertüren, Böden oder Sanitärausstattung wurde aufgrund der fehlenden Innenbegehung aus Erfahrungswerten geschätzt (einfacher bis durchschnittlicher Standard).

Das Gebäude ist verputzt und gestrichen. Das Dach ist als Sattel- bzw. Giebeldach ausgeführt, mit Dachstein gedeckt, die Gauben verfügen über Schiefer. Die Besonnung und Belichtung gelten als gut bis ausreichend. Von außen waren keine wesentlichen Bauschäden oder Mängel erkennbar, der Gesamtzustand wird als gut bis befriedigend beurteilt.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich zwei überdachte Stellplätze (Carports). Daneben bestehen befestigte Außenanlagen, Wege, Gartenbepflanzungen sowie Einfriedungen (Zaun, Mauer).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nach äußerlichem Anschein vermietet. Die genaue Nutzungs- und Vermietungssituation konnte nicht abschließend festgestellt werden.

Bad Sobernheim (ca. 6.500 Einwohner), Landkreis Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz.

Das Grundstück liegt in einem überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Bereich mit ein- bis zweigeschossiger, offener Bauweise, entlang einer gering befahrenen Straße. Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohnhäusern ähnlich niedriger Dichte.

Im Ort sind Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Der Bahnhof Bad Sobernheim ist ca. 0,5 km entfernt; Bundesstraße B41 in ca. 1 km Nähe, die nächste Autobahn (A61) ca. 18 km entfernt. Die Erreichbarkeit von Bus und Bahn ist gut.

Das Grundstück hat eine Fläche von insgesamt 235 m² (bestehend aus Flurstück 327/1 mit 155 m² und Flurstück 328/1 mit 80 m²), ist nahezu rechteckig und leicht geneigt (zur Straße hin abfallend). Es ist eingefriedet, teilweise gärtnerisch angelegt sowie befestigt (Wege, Stellplätze).