Zwangsversteigerung Dreifamilienhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert: 772.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 20.09.2024 vollständig besichtigt. Die Bewertung basiert auf der Besichtigung und den vorliegenden Unterlagen wie Bauplänen und Baubeschreibungen. Auf Wunsch der Eigentümerin wurden während der Besichtigung keine Innenaufnahmen der Wohnungen gemacht.

Gebäude

Das Dreifamilienhaus wurde 1962 erbaut und umfasst eine Wohnfläche von ca. 242,08 m². Es erstreckt sich über drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage und verschiedene Kellerräume im Untergeschoss.

Die Wohnungen haben unterschiedliche Wohnflächen:

• ca. 94,72 m² im Erdgeschoss

• ca. 93,61 m² im Obergeschoss

• ca. 53,75 m² im Dachgeschoss.

Das Gebäude wurde zwischen 2020 und 2022 umfangreich saniert, einschließlich einer Erneuerung des Dachs, der Fassade, der Fenster und der Heizung.

Die Räume in den Wohnungen sind baujahrstypisch und werden durch Fenster nach Nordwesten, Nordosten und Südosten gut belichtet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung im Erdgeschoss eigengenutzt, während die Obergeschoss- und Dachgeschosswohnungen vermietet waren.

• Dachform und Dachdeckung: Walmdach mit Dachziegeln

• Heizung & Warmwasser: Hybridheizung mit Wärmepumpe und Gasheizung von 2022

• Elektroinstallation: unter Putz, baujahrsgemäß

• Böden: Fliesen/Feinsteinzeug, Vinyl in Kellerräumen

• Fenster: Kunststofffenster mit Doppel- oder Dreifachverglasung

• Sanitärausstattung: Moderne Bäder mit hochwertigen Fliesen und Armaturen

Niefern-Öschelbronn ist ein Wohnort in Baden-Württemberg im Enzkreis mit circa 12.491 Einwohnern.

Es handelt sich um eine einfache bis mittlere Wohnlage. Das Objekt liegt in einem Wohngebiet mit überwiegend freistehenden Ein- bis Dreifamilienhäusern. In der Umgebung gibt es deutliche Immissionen durch die nahe Autobahn A8. Der Ort bietet eine gute Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, medizinischen Dienstleistungen und Bildungseinrichtungen. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung über die B10, A8 und den öffentlichen Verkehr.

Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf und ist rechteckig mit ca. 692 m² Größe. Die Erschließung erfolgt über die Straße Rebstockweg.

Makrolage: Das Objekt liegt in Niefern-Öschelbronn, Enzkreis, Baden-Württemberg.