Zwangsversteigerung Dreifamilienhaus

Verkehrswert: 316.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus.

Das Baujahr ist unbekannt (geschätzt um 1910). Es handelt sich um ein ehemaliges Bauernhaus. Nachträglich erfolgte der Umbau und Ausbau des ehemaligen Scheune-/ Stallteils sowie des Dachgeschosses. Heutige Nutzung als 3-FH (Massivbauweise). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 355 m². Der Zustand zeigt einen lokalen Reparatur-, Renovierungs- und Sanierungsbedarf an verschiedenen Bauteilen im Innen- und Außenbereich.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Hauptwohnung im OG und DG eigen genutzt (Haus-Nr. 35). Im EG befindet sich rechtsseitig ein vermietetes Einzimmerappartement (Haus-Nr. 35B). Die Wohnung im Mittelteil verfügt über Räume im EG und OG und ist an ein Familienmitglied eines Miteigentümers vermietet (Haus-Nr. 35A).

Modernisierungen:
Dacherneuerung inkl. Dämmung
Modernisierung Fenster u. Außentüren
Teilmodernisierung Leitungssysteme
Modernisierung Heizungsanlage
Teilmodernisierung Bäder / WC`s
Teilmodernisierung Innenausbau
Verbesserung der Grundrissgestaltung.

Dach: Satteldach mit großen zwei Schlepp-Gauben.
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen.
Solar-/ PV-/ Klimaanlagen: Solaranlage für Warmwasserbereitung.
Warmwasserversorgung: Über Zentralheizung, mit Solarunterstützung. (Beistellspeicher im Keller).
Fenster: Kunststoffelemente mit Dreifachverglasung; manuelle Kunststoffrollläden.
Heizung: Gas-Heizkessel.
Elektroinstallation: Dachständer-Hausanschluss; Hauptverteilung und Installationen vermutlich von 1987; im Bereich nachträglicher Umbauten auch neueren Datums (z.B. DG-Ausbau ca. 2013).
Besondere Bauteile: Holzofen im Wohnzimmer von Haus-Nr. 35; Außentreppen; Terrassenüberdachung.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Losheim am See, Ortsteil Losheim.

Das relativ ebene Gelände hat eine nahezu rechteckige Form. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus wohnlicher und gewerblicher Nutzung. Das Grundstück ist nahe dem Ortskern an einer Ortseingangsstraße (Landstraße L. 157) gelegen. Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schule, Apotheke, Ärzte, Geschäfte, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie Gemeindeverwaltung sind in Losheim vorhanden.