Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 08. Oktober 2024 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Merzig – Zweigstelle Wadern, Gerichtsstraße 7, 66687 Wadern, kleiner Sitzungssaal, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 316.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 316.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 08.10.2024, 10:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 10 K 13/23
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 19.02.24
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche
- 355 m²
- Grundstücksfläche
- 443 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- befriedigend
- Verfügbarkeit
- siehe Gutachten
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus.
Das Baujahr ist unbekannt (geschätzt um 1910). Es handelt sich um ein ehemaliges Bauernhaus. Nachträglich erfolgte der Umbau und Ausbau des ehemaligen Scheune-/ Stallteils sowie des Dachgeschosses. Heutige Nutzung als 3-FH (Massivbauweise). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 355 m². Der Zustand zeigt einen lokalen Reparatur-, Renovierungs- und Sanierungsbedarf an verschiedenen Bauteilen im Innen- und Außenbereich.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Hauptwohnung im OG und DG eigen genutzt (Haus-Nr. 35). Im EG befindet sich rechtsseitig ein vermietetes Einzimmerappartement (Haus-Nr. 35B). Die Wohnung im Mittelteil verfügt über Räume im EG und OG und ist an ein Familienmitglied eines Miteigentümers vermietet (Haus-Nr. 35A).
Modernisierungen:
Dacherneuerung inkl. Dämmung
Modernisierung Fenster u. Außentüren
Teilmodernisierung Leitungssysteme
Modernisierung Heizungsanlage
Teilmodernisierung Bäder / WC`s
Teilmodernisierung Innenausbau
Verbesserung der Grundrissgestaltung.
Ausstattung
Dach: Satteldach mit großen zwei Schlepp-Gauben.
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen.
Solar-/ PV-/ Klimaanlagen: Solaranlage für Warmwasserbereitung.
Warmwasserversorgung: Über Zentralheizung, mit Solarunterstützung. (Beistellspeicher im Keller).
Fenster: Kunststoffelemente mit Dreifachverglasung; manuelle Kunststoffrollläden.
Heizung: Gas-Heizkessel.
Elektroinstallation: Dachständer-Hausanschluss; Hauptverteilung und Installationen vermutlich von 1987; im Bereich nachträglicher Umbauten auch neueren Datums (z.B. DG-Ausbau ca. 2013).
Besondere Bauteile: Holzofen im Wohnzimmer von Haus-Nr. 35; Außentreppen; Terrassenüberdachung.
Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Losheim am See, Ortsteil Losheim.
Das relativ ebene Gelände hat eine nahezu rechteckige Form. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus wohnlicher und gewerblicher Nutzung. Das Grundstück ist nahe dem Ortskern an einer Ortseingangsstraße (Landstraße L. 157) gelegen. Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schule, Apotheke, Ärzte, Geschäfte, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie Gemeindeverwaltung sind in Losheim vorhanden.
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