Zwangsversteigerung Eigentumswohnung im Dachgeschoss

• Flst. 61/9 - Gebäude- und Freifläche gemischt - Bahnhofstraße 24 - 1120qm

• Flst. 62/2 Gartenland - Bahnhofstraße 694qm

• Flst. 61/10 Gebäude- und Freifläche gemischt, Bahnhofstraße 26 - 963qm

Verkehrswert: 149.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 23.01.2025 innen und außen besichtigt und fotografisch dokumentiert. Die Bewertung erfolgte zudem auf Grundlage vorliegender Unterlagen, darunter Teilungserklärung, Grundbuchauszug sowie Auskünfte von Stadtverwaltung und Bauaufsicht.

Wohnung

Die Wohnung (Ziffer 18 des Aufteilungsplans) befindet sich im Dachgeschoss eines dreigeschossigen Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147 m². Die Raumaufteilung sowie Zimmeranzahl kann dem Grundriss entnommen werden. Die Grundrissgestaltung gilt als üblich, die Belichtung und Belüftung sind gewährleistet. Die Wohnung zeigt einen insgesamt zeitgemäßen Ausstattungsstandard, jedoch wurden partiell Schäden festgestellt (u.a. defektes Waschbecken, schadhafter Bodenbelag im Flurbereich). Die Wohnung war am Wertermittlungsstichtag unbewohnt.

Das Gebäude ist dreigeschossig und nicht unterkellert. Im Erd- und ersten Obergeschoss befinden sich je zwei Gewerbeeinheiten, im zweiten Obergeschoss vier Wohnungen. Im Dachgeschoss sind insgesamt drei Wohnungen untergebracht. Das Gebäude ist über eine Aufzugsanlage erschlossen. Die Anlage ist Teil einer größeren Liegenschaft mit mehreren Gebäuden. Der bauliche Zustand ist von Abnutzungserscheinungen und vereinzelten Mängeln geprägt, Modernisierung und Instandhaltungsmaßnahmen fanden statt, der technische Gesamtzustand ist überwiegend zeitgemäß.

Weitere Gebäude

Auf dem Flurstück 61/9 steht an der Nordseite ein zweigeschossiges, unterkellertes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss (Bahnhofstraße 24). Im Kellergeschoss befinden sich Abstellräume und der gemeinsame Heizungsraum. Im Erdgeschoss sind zwei Gewerbeeinheiten, im Dachgeschoss drei Wohnungen. Auf der Südseite ergänzt ein eingeschossiger, nicht unterkellerter Anbau mit zwei Gewerbeeinheiten das Ensemble.

Die Freiflächen (Flurstück 62/2 und Teilflächen von 61/9) sind mit 24 PKW-Stellplätzen und einem LKW-Stellplatz ausgestattet. Die Flächen sind mit Betonsteinpflaster befestigt, Grünflächen sind gering ausgeprägt, einige Sträucher und eine kleine Rasenfläche sind vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend. Die übrigen Einheiten werden gewerblich und zu Wohnzwecken genutzt.

• Dachform: Satteldach, ausgebaut

• Dachdeckung: nicht explizit angegeben

• Fenster: Überwiegend Kunststofffenster mit Zweischeibenverglasung

• Innentüren: Holztüren, eine Ganzglastür

• Heizung: Gasbrennwertkessel (Remeha, Baujahr 2016), Warmwasserspeicher, Stahlplattenheizkörper in den Wohnungen

• Warmwasser: zentral mit Heizungsanlage

• Elektroinstallation: 1-2 Lichtauslässe, 2-3 Steckdosen pro Raum

• Böden: Vinylbelag

• Sanitärausstattung: Bad mit Dusche, Waschbecken, WC (teilweise defekt)

Das Grundstück steht nicht unter Denkmalschutz. Baulasten bestehen nach Auskunft der Gemeinde nicht. Die im Grundbuch eingetragene Grunddienstbarkeit (Grenzbebauung ohne Tür- und Fensteröffnungen) hat auf den Verkehrswert keinen Einfluss.

Borken, Schwalm-Eder-Kreis, Hessen, ca. 5.500 Einwohner (Kernstadt), Landkreis Schwalm-Eder

Das Objekt befindet sich in der Bahnhofstraße im zentralen Ortsbereich, ca. 500 m vom Bahnhof (Bahnlinie Kassel-Frankfurt) entfernt. Die Anbindung an die Autobahn A49 ist mit ca. 3 km Entfernung gut, eine Anliegerstraße mit ausgebauter Fahrbahn und Gehweg erschließt das Grundstück. Die Nachbarschaft besteht aus gemischter, überwiegend gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Bebauung, Beeinträchtigungen bestehen durch regelmäßigen Anlieger- und Durchgangsverkehr. Die Liegenschaft verfügt über eine befestigte Hoffläche, geringfügige Rasenflächen mit Strauchbestand, die Topografie ist eben, die Grundstücksform entspricht der wirtschaftlichen Nutzungseinheit von drei Flurstücken.

Im fußläufigen Umfeld sind sämtliche Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel sind per Bahn und Bus gut erreichbar.

Die Lage bietet, trotz Nähe zum Ortszentrum und Bahnhof, keine bevorzugte Wohnqualität, jedoch ist die Infrastruktur insgesamt gut ausgebaut.

KBW Rechtsanwälte, Kassel, Tel.: 0561/506358-20