Zwangsversteigerung Eigentumswohnung Nr. 66

lfd. Nr. 1, Wohnung Nr. 66, Verkehrswert: 241.000,00 €
lfd. Nr. 2, Tiefgaragenstellplatz Nr. 73, Verkehrswert: 10.000,00 €
lfd. Nr. 3, Tiefgaragenstellplatz Nr. 73, Verkehrswert: 10.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. 66 im Dachgeschoss mit Spitzboden (rechts) des Hauses 7 (Hausnummer 47) sowie den Abstellraum im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 66. Des Weiteren gelangen 2 Tiefgaragenstellplätze (Nr. 72+ 73) zur Versteigerung.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² teilen sich auf in Abstellraum, Bad, Balkon 1/2, Diele, Empore, Kinderzimmer, Küche, Schlafzimmer, WC, Wohnzimmer. Die zweimäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Besonnung und Belichtung. Die Wohnung befindet sich überwiegend im baujahrestypischen Ursprungszustand. Es ist künftig mit Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen zu rechnen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück ist mit acht zweigeschossigen Mehrfamilienhäusern (Bj. 1993) mit insgesamt 85 Eigentumswohnungen mit ebenerdiger Unterkellerung als Tiefgarage und jeweils ausgebautem Dachgeschoss bebaut. In der Tiefgarage sind 106 Kfz-Stellplätzen, zudem sind 16 Kfz-Stellplätze im Außenbereich. Haus Nr. 35 ist freistehend, die Häuser 37,39,41,43,45,47,49 sind in Reihe errichtet.

Es erfolgten einzelne Maßnahmen im Rahmen der laufenden Instandhaltung. Ansonsten befindet sich das Objekt überwiegend im Ursprungszustand. Der bauliche Zustand ist dem Baujahr entsprechend. Es besteht geringer Unterhaltungsstau. Die Wohnanlage befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Lahnstein.

Das zu bewertende Grundstück befindet sich in Stadtrandlage von Niederlahnstein. Einkaufsmöglichkeiten sind in Lahnstein vorhanden, ebenso Kindertagesstätten, eine Grundschule in Niederlahnstein sowie eine weitere in Oberlahnstein, eine Realschule plus sowie zwei Gymnasien; Ärzte sind in Lahnstein vertreten, ebenso ein Krankenhaus; eine Bushaltestelle mit mäßigen Verbindungen ist fußläufig erreichbar.

In der Umgebung sind gemischte Nutzungen. Im weiteren Verlauf der Straße ein Wohnmobilstellplatz, gegenüberliegend das Johannes-Gymnasium und Sportflächen. Ansonsten überwiegend wohnbauliche Nutzungen.