Zwangsversteigerung Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 176.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 24.09.2024 ausschließlich von außen straßenseitig sowie eingeschränkt von der rückwärtigen Seite hinter dem Bahndamm besichtigt. Die Bewertung des Innenbereichs, der Raumaufteilung und des baulichen Zustands beruhte daher ergänzend auf Bauakten, Teilplänen, Liegenschaftskarte und älteren Beschreibungen.

Gebäude

Das Hauptobjekt ist ein unterkellertes, zweigeschossiges Ein-/Zweifamilienhaus in geschlossener Reihenbebauung. Das tatsächliche Baujahr konnte nicht belegt werden, da Bauunterlagen weder beim Eigentümer noch im Bauarchiv auffindbar waren; das Gebäude dürfte jedoch sicher vor 1945 errichtet worden sein. Für die Wertermittlung wurde fiktiv das Baujahr 1969 angesetzt. Die Wohnfläche des Wohnhauses mit Anbau beträgt insgesamt ca. 180 m². Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebaut angenommenes Dachgeschoss sowie einen Keller. Aufgrund der Geländesituation sind sowohl Erdgeschoss als auch Kellergeschoss annähernd ebenerdig zugänglich.

Zur inneren Aufteilung liegen keine gesicherten Feststellungen vor. Aus den vorhandenen Bauakten ist jedoch auf eine für Wohnzwecke geeignete, zusammenhängende Grundrissorganisation zu schließen. Die Belichtung erfolgt über die straßen- und rückwärtigen Fassaden; damit ist grundsätzlich von einer üblichen Belichtung und Besonnung eines Reihenhauses auszugehen.

An das Wohnhaus schließt ein eingeschossiger, als wirtschaftliche Einheit bewerteter Anbau in massiver Bauweise an. Für diesen wurden ca. 12 m² Wohnfläche und ca. 18 m² Brutto-Grundfläche angesetzt; eine Unterkellerung wurde angenommen. Ferner ist eine Terrasse beziehungsweise ein ursprünglich genehmigter Balkon vorhanden. Wegen der eingeschränkten Einsicht blieb offen, ob dieser Bereich zu einem Wintergarten umgestaltet wurde.

Der bauliche Zustand konnte nur äußerlich beurteilt werden. Festgestellt wurden Mängel und Reparaturstau insbesondere an Fassade, Sockel und Giebel; zudem besteht Fertigstellungsaufwand an eingesetzten Fenstern und an der Haustür. Modernisierungen waren nicht nachweisbar.

weitere Gebäude

Zum Objekt gehört eine 1969 errichtete massive Einzelgarage, die teilweise an das Nachbargrundstück beziehungsweise an die Nachbargarage angrenzt. Die Brutto-Grundfläche beträgt ca. 24,28 m².

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Fläche von 469 m². Das Gelände ist von der Straße bis zum Hauseingang nahezu eben und fällt leicht ab, wodurch auch der Kellereingang annähernd ebenerdig erreichbar ist. Vor dem Haus befindet sich ein eingefriedeter Vorgarten; daneben verläuft eine befestigte Zufahrt zur rückwärtigen Garage und zum hinteren Gartenbereich.

Das Objekt liegt in Merzig-Besseringen mit rund 2.990 Einwohnern, im Landkreis Merzig-Wadern, Saarland.

Die Mikrolage ist durch eine innerörtliche Straße mit beidseitigen Gehwegen geprägt. Entlang der Straße befinden sich Reihen von Ein-, Zwei- und kleineren Mehrfamilienhäusern, außerdem einzelne mehrgeschossige Verwaltungsgebäude und diverse Gewerbebetriebe. Das Objekt ist leicht lärmbelastet durch Straßenverkehr sowie durch die rückwärtig verlaufende Bahnlinie.

Im Ort besteht eine gute Infrastruktur mit Kinderbetreuung, Grundschule, medizinische Einrichtungen sowie verschiedene Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar; zusätzlich besteht eine DB-Haltestelle an der Saarstrecke zwischen Saarbrücken und Trier. Über die A 8 und die B 51 ist die Umgebung gut angebunden.