Zwangsversteigerung Einfamilienhaus, anteilige Wegefläche

Lfd. Nr. 1: zweiseitig angebautes, eingeschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienhaus - Verkehrswert: 95.774,00 €
Lfd. Nr. 2: Anteil an Weg/Straße - Verkehrswert: 426,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweiseitig angebautes, eingeschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienhaus auf dem Flurstück (je 1/2 Anteil), sowie anteiligen Miteigentumsanteil an einer Weg-/Straßenfläche (je 1/4 Anteil).

Besichtigung

Das Objekt konnte nur von außen besichtigt werden. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der äußeren Inaugenscheinnahme sowie vorliegender Unterlagen (Bauzeichnungen, Kataster, behördliche Auskünfte).

Gebäude

Es handelt sich um ein eingeschossiges, nicht unterkellertes und zweiseitig angebautes Einfamilienhaus, errichtet ca. 1950 (Baujahr geschätzt aufgrund fehlender Bauunterlagen). Im Jahr 2003 erfolgte eine umfassende Dacherneuerung und Balkonerweiterung.

Das Gebäude umfasst nach Bauzeichnungen im Erdgeschoss Räume für Keller, Waschen, Heizung, Dusche, Kochen/Essen, Flur und Wohnen. Im Dachgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, Flur, Bad, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Die Wohnfläche beträgt etwa 95 m², die Bruttogrundfläche ca. 185 m². Der Grundriss ist kompakt, die Raumaufteilung entspricht typischen Einfamilienhäusern aus der Bauzeit. Die Belichtung und Besonnung werden als ausreichend bewertet.

Die Außenwände bestehen aus massivem Mauerwerk. Das Dach ist als Sattel- oder Giebeldach ausgeführt und 2003 mit Beton-Dachziegeln erneuert und voraussichtlich gedämmt worden. Fenster sind Kunststoff-Verbundfenster mit Doppelverglasung. Wesentliche Modernisierungen im Innenbereich oder zu Installationen konnten mangels Innenbesichtigung nicht verifiziert werden. Außenanlagen umfassen Zuwegung, Terrasse sowie Versorgungsanschlüsse.

Der allgemeine bauliche Zustand wird als normal beschrieben, offensichtliche Bauschäden oder gravierende Mängel wurden nicht festgestellt.

Weitere Gebäude

Es sind keine weiteren Gebäude vorhanden.

Grundstück

Die Gesamtfläche beträgt 154 m², davon sind 123 m² bebaute und freie Grundstücksfläche, 31 m² entfallen anteilig als Gemeinschaftsfläche (Zuwegung). Das Grundstück ist fast rechteckig, die aufgeschlossene Fläche liegt straßenabgewandt mit einer schlauchförmigen Zuwegung. Die Zuwegung steht im Miteigentum (1/2) und dient auch der Erschließung eines Nachbargrundstücks. Die Grundstückssituation stellt eine gewisse Einschränkung in der Nutzbarkeit und Flexibilität dar. Das Grundstück ist vollständig erschlossen (elektrischer Strom, Wasser, Abwasser). Altlasten sind keine bekannt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet. Weitere Nutzungsdetails oder Mietverträge lagen nicht vor.

• Dachform: Sattel- oder Giebeldach mit Holzkonstruktion, Dacheindeckung mit Betondachziegeln (Dacherneuerung 2003)

• Heizung & Warmwasser: Informationen fehlen, laut Bauzeichnungen separate Heizungsraum vorhanden

• Elektroinstallation: Einfache bis durchschnittliche Ausstattung (Annahme, keine Details)

• Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Verbundfenster

• Sanitärausstattung: EG mit Dusche, WC, Waschbecken; DG mit Badewanne (gemäß Bauakte)

• Böden und Wandbeläge: Keine Angaben, Zustand unbekannt

Sponheim, Landkreis Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz (ca. 760 Einwohner).

Das Objekt befindet sich im Ortskern des Dorfes, an einer überörtlichen Verbindungsstraße mit mäßigem Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft ist überwiegend wohnbaulich geprägt, das Wohnumfeld gilt als einfache Wohnlage. Beeinträchtigungen durch Gewerbe oder Lärm wurden nicht festgestellt. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Verwaltung sind in etwa 5–7 km Entfernung erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der nächste Bahnhof (Bad Sobernheim) ist ca. 13 km entfernt, die Bundesstraße B41 ist etwa 3 km und die Autobahn A61 etwa 20 km entfernt.

Das Grundstück ist flach, fast rechteckig zugeschnitten mit einer schlauchförmigen, als Gemeinschaftsweg genutzten Zufahrt. Nennenswerter Bewuchs wird nicht erwähnt.