Zwangsversteigerung Einfamilienhaus-Bungalow

Verkehrswert: 353.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus-Bungalow mit Einliegerwohnung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag am 22.11.2024 von außen sowie teilweise von innen (Erdgeschoss) besichtigt. Die Einliegerwohnung im UG konnte nicht betreten werden. Die Bewertung basiert auf den während dieser Besichtigung sowie durch Dokumentenanalyse gewonnenen Informationen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ein Bungalow, der um 1967 erbaut wurde. Es besitzt eine Wohnfläche von ca. 206,82 m², verteilt auf das Erdgeschoss (Hauptwohnung) und das Untergeschoss (Einliegerwohnung). Das Gebäude besteht aus Massivbau mit verputzter und gestrichener Fassade. Es gibt sieben Zimmer und zwei Bäder.

Die Grundrissgestaltung entspricht der Nutzung, jedoch sind z. T. gefangene Räume in EG und UG vorhanden. Belichtung und Besonnung: Im EG normal über ausreichend dimensionierte Fensterflächen, im UG mit Einschränkungen (überwiegend über Kellerlichtschächte)

Augenscheinlich erfolgten in den letzten 15 Jahren keine wertbeeinflussenden Modernisierungsmaßnahmen im EG. Es besteht in Teilen Reparaturbedarf und teilweise Fertigstellungsbedarf, insbesondere hinsichtlich der Außenanlagen und der Garagenfassade.

Weitere Gebäude

Es gibt eine Pkw-Doppelgarage in Massivbauweise mit Flachdach, mit einem Estrichboden und einem Holzschwingtor (unfertiger u. fehlerhafter Zustand (Unfallgefahr)).

Nutzung

Zum Wertermittlungsstichtag war das Erdgeschoss des Hauses vermietet, die Einliegerwohnung jedoch leerstehend.

• Dachform: Flachdach

• Heizung: Gaszentralheizung, Gastherme, Kompaktheizkörper mit Thermostatventilen

• Elektroinstallation: Einfache bis durchschnittliche Ausstattung

• Warmwasserbereitung: über die Heizungsanlage

• Böden: Fliesen, Laminat

• Fenster: Überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden

• Sanitärausstattung: Eher einfach mit Waschbecken, WCs, Badewanne und Dusche

Mikrolage/Wohnlage

Das Objekt befindet sich in Mühlacker im Wohngebiet „Heidenwäldle“. Mühlacker hat etwa 27.057 Einwohner. Das Gebiet ist gekennzeichnet durch eine überwiegend eingeschossige Einfamilienhausbebauung mit Hausgärten und Garagen. Das Grundstück liegt ruhig an der Anliegerstraße Ulmenweg, mit einer guten innerörtlichen Lagequalität. Beeinträchtigungen durch Lärmbelastungen sind nicht erkennbar.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn

Im nahen Umfeld sind Bushaltestellen und eine Kita fußläufig erreichbar. Die Grundschule liegt ca. 500 Meter entfernt. Der nächste Supermarkt befindet sich in etwa 2 Kilometern Entfernung. Das Ortszentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 3 Kilometer entfernt. Anbindungen für den Öffentlichen Personen-Nahverkehr sind vorhanden, sowohl per Bus als auch per Bahn, mit Verbindungen in benachbarte Städte wie Stuttgart und Karlsruhe.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Fläche von 304 m² und liegt überwiegend eben. Es hat eine unregelmäßige Form mit einer Länge von etwa 17 m entlang der Straße und einer mittleren Breite von 10 m.

Makrolage

Das Objekt befindet sich in der Stadt Mühlacker, Ortsteil Kernstadt, im Landkreis Enzkreis, Bundesland Baden-Württemberg.

Kreissparkasse Böblingen, Herr Kohler, Tel: 07031 77-1438, Geschäftszeichen: MFK/KB 7340030