Zwangsversteigerung Einfamilienhaus, Doppel-Carport und PKW-Stellplatz

Verkehrswert: 1.050.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Hanggeschoss und Appartement, ausgestattet mit Doppel-Carport und PKW-Stellplatz im Freien.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 15.11.2024 ausschließlich im Rahmen einer Außenbesichtigung begutachtet. Die Innenräume sowie der Gartenbereich waren nicht zugänglich; die Bewertung erfolgte deshalb überwiegend anhand von Bauplänen, Bauakten und öffentlich zugänglichen Informationen.

Gebäude

Das Objekt ist ein Einfamilienwohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten aus dem Baujahr 1970. Das Haus befindet sich in Hanglage und umfasst ein Kellergeschoss (Hanggeschoss), Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 275 m², ergänzt um ca. 56 m² Nutzfläche in Keller- und Dachgeschoss.

Im Erd- und Dachgeschoss ist eine großzügige 5,5-Zimmer-Hauptwohnung mit ca. 177 m² Wohnfläche, Diele, Gäste-WC, zwei Küchen, großem Wohn-/Essbereich, Terrasse, drei Kinderzimmern, Elternschlafzimmer, Flur und Bad zentral angeordnet. Daneben gibt es im Erdgeschoss ein Appartement (ca. 23 m², separater Eingang) sowie ein weiteres Appartement im Dachgeschoss (ca. 23 m², kein separater Zugang). Die Hanggeschosswohnung bietet drei Zimmer auf ca. 52 m² Wohnfläche; zudem finden sich Kellerabstellräume mit Duschmöglichkeit und zwei kleine Abstellkammern im Dachgeschoss.

Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet (Keller aus Stahlbeton, Außenwände aus Hochlochziegel, Stahlbetondecken). Das Satteldach ist mit Eternitplatten gedeckt und weist eine Dachloggia auf; altersbedingter Verschleiß wurde insbesondere an Bedachung, Kamin, Fassade, Fenstern und Haustüren festgestellt. Die Grundrissgestaltung der Hauptwohnung ist großzügig, mit guter Belichtung und Panoramaausblick nach Südwesten, während die Nebenwohnungen funktional gehalten sind. Umbauten oder Modernisierungen sind nicht dokumentiert; es wird vom baujahrtypischen Zustand ausgegangen.

Ergänzt wird das Ensemble durch einen Doppel-Carport sowie Außenanlagen, darunter ein privater Swimmingpool (ca. 4 x 8 m) und eine ziergärtnerische Gartenanlage in Hanglage. Die Außenanlagen befinden sich überwiegend im Altzustand.

Grundstück

Das Grundstück ist rechteckig mit einer Größe von 1.280 m² (ca. 28 m Breite × 46 m Tiefe). Es liegt nach den Angaben eben bzw. in leichter Hanglage und weist ortsüblichen Bewuchs (u. a. Hecken als Einfriedung) auf. Die Erschließung erfolgt über eine ruhige Wohnanliegerstraße, die Parkplatzsituation ist gut; auf dem Grundstück sind zusätzliche Freistellplätze vorhanden . Das Grundstück grenzt im Nordwesten an landwirtschaftliche Flächen (Weinberge) bzw. den Erholungsbereich Lorettoberg und ist wenige hundert Meter von der Ortsdurchgangsstraße entfernt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Angaben über Vermietung, Leerstand oder Eigennutzung der einzelnen Einheiten lagen nicht vor.

Merzhausen liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, Baden-Württemberg, mit ca. 5.400 Einwohnern.

Das Objekt befindet sich in einem westlichen, hochwertigen und ruhigen Wohngebiet in Hanglage am Rand der Gemeinde beinahe am Ende einer Wohnanlieger-Stichstraße. Die Nahumgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Gärten, teils mit Panoramaausblick in Richtung Südwesten. Die Lage wird als sehr gute bis exzellente Wohnlage eingestuft, Lärm- oder sonstige Beeinträchtigungen bestehen nicht.

Schulen, Hallenbad, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden; die ÖPNV-Anbindung ist über Bus an die Freiburger Straßenbahn gewährleistet. Die Entfernung zur Freiburger Innenstadt beträgt ca. 5 km.