Zwangsversteigerung Einfamilienhaus, Doppelgarage und 2 Landwirtschaftsflächen

Lfd. Nr. 1 Verkehrswert: 950,00 €
Lfd. Nr. 2 Verkehrswert: 405.500,00 €
Lfd. Nr. 3 Verkehrswert: 31.005,00 €
Lfd. Nr. 4 Verkehrswert: 545,00 €
Gesamtverkehrswert: 438.000,00 €

Das Objekt wurde am 01.12.2023 umfassend von innen und außen besichtigt, einschließlich der zugehörigen Doppelgarage. Es wurden keine zerstörerischen Untersuchungen durchgeführt; die Bewertung basiert auf vorhandenen Unterlagen und Eindrücken.

Gebäude

Das 1-geschossige Einfamilienhaus wurde 1975 in Massivbauweise errichtet und besitzt ein Untergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 150,35 m². Modernisierungen seit Baujahr beschränken sich auf kleine Instandhaltungsarbeiten, die Substanz des Hauses ist weitgehend original.

Nutzung/Raumaufteilung:

UG: Hobbyräume, Kellerräume, Abstellraum, Heizraum mit Dusche und WC, Öllager
EG: Wohn-Schlafbereich mit 3 Zimmern, offener Küche, Bad, WC, Windfang, Diele, Terrasse und Balkon
DG: Wohn-Schlafbereich mit 2 Zimmern, Bad/WC, Galerie Flur, Badezimmer Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer

Eine Doppelgarage auf einem separaten Flurstück gehört ebenfalls zum Objekt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leerstehend.

• Satteldach mit Ziegeleindeckung

• Warmwasserzentralheizung, Ölkessel (Baujahr ca. 1995)

• Elektroinstallation mit FI-Sicherungen und unterputz Leitungen

• Holzfenster mit zweifacher Verglasung und Rollläden

• Sanitärausstattung inklusive Wannenbad, Duschkabine und separatem WC

• Böden: Natursteinfliesen, Teppichböden

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage am Ortsrand von Wildberg-Gültlingen, einem Stadtteil von Wildberg mit etwa 10.443 Einwohnern.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 4.065 m² mit unregelmäßigem Zuschnitt und Hanglage. Die Mikrolage ist durch umgebende landwirtschaftliche Nutzflächen charakterisiert. Die Nachbarschaft besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern in einem reinen Wohngebiet. Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über die Straßen Deckenpfronner Straße und Wildberger Straße mit Anschluss an regionale Bundesstraßen.

In Wildberg-Gültlingen gibt es Anbindungen an den Busverkehr, während Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in dem nahen Umfeld von Wildberg zu finden sind.

Der Ort Wildberg liegt im Landkreis Calw in Baden-Württemberg und ist Teil der Region Nordschwarzwald.