Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Anbau und Nebenflächen

Lfd. Nr. 1: Flur 04, Flurstück 144/3, Gebäude- und Freifläche, Saarbrücker Straße, Größe: 11 m² Verkehrswert €: 1.247,00
Lfd. Nr. 2: Flur 04, Flurstück 1462/136, Gebäude- und Freifläche, Saarbrücker Straße, Größe: 52 m² Verkehrswert €: 5.898,00
Lfd. Nr. 3: Flur 04, Flurstück 144/1, Gebäude- und Freifläche, Saarbrücker Straße, Größe: 176 m² Verkehrswert €: 93.999,00
Gesamtverkehrswert: 101.144,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges und unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Zufahrt und das Tor am rechten Gebäudegiebel liegen wahrscheinlich auf dem Nachbargrundstück.

Besichtigung

Das Objekt konnte im Rahmen des Gutachtens nur teilweise und von außen besichtigt werden. Eine vollständige Innenbesichtigung war nicht möglich; viele Angaben beruhen daher auf Bauunterlagen und Annahmen.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus besteht aus Keller-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss. Das Baujahr ist unbekannt; ein Anbau erfolgte ca. 1950. Die Bruttogrundfläche beträgt laut Unterlagen rund 234 m², die Wohnfläche ca.102 m². Das Gebäude ist massiv erbaut, die Außenwände bestehen aus Mauerwerk, die Decken vermutlich aus Träger- und Holzbalkendecken. Das Dach ist als Satteldach in Holzkonstruktion mit Ziegeldeckung ausgeführt. Im Laufe der Nutzungsdauer wurden altersübliche Anpassungen vorgenommen, jedoch keine größeren umfassenden Modernisierungen genannt. Die Grundrissgestaltung umfasst

• im Erdgeschoss eine Diele, ein Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum unter der Treppe.

• Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, drei weitere Zimmer und ein Bad.

Der Zustand des Gebäudes wird als überwiegend unterhaltungs- und reparaturbedürftig beschrieben. Außen sind Fehlstellen im Mauerwerk zu erkennen, das Dach ist sanierungsbedürftig, am Balkon bestehen Undichtigkeiten, die Fenster und Fassadenverkleidung sind teilweise beschädigt. Die Innenausstattung weist Mängel an Elektroinstallation, Bodenbelägen und Bädern auf.

Außenanlagen

Die Außenanlagen umfassen eine Einfriedung, zum Teil befestigte Flächen hinter und neben dem Haus, eine Außentreppe zum Keller sowie einen Holzunterstand und einen Freisitz. Die Grundstücksfläche hinter dem Gebäude ist teilweise vermüllt; Holzunterstand und Freisitz sind nicht standsicher oder genehmigungsfähig.

Grundstück

Das Grundstück ist etwa 239 m² groß, liegt annähernd eben und ist unregelmäßig geschnitten. Die Breite an der Straße beträgt circa 12 Meter, die maximale Tiefe ca. 20 Meter. Die Erschließung ist vollständig vorhanden, besonderes Bodenrisiko ist nicht bekannt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus leerstehend.

• Satteldach, Holzkonstruktion, Ziegeldeckung

• Wahrscheinlich Zentralheizung; Heizkörper mit Thermostatventilen

• Elektroinstallation: einfache Ausstattung, sanierungsbedürftig

• Sanitärausstattung:

  • EG: Bad mit Waschtisch, WC, Dusche, Natursteinbelag, Wandfliesen

  • DG: Bad mit Waschtisch, WC, Wanne, Natursteinbelag, Wandfliesen

• Wände: überwiegend Gipsputz, Decken überwiegend Gipskarton

Riegelsberg (ca. 15.000 Einwohner), Regionalverband Saarbrücken, Saarland.

Das Objekt liegt im Zentrum von Riegelsberg an der Hauptdurchgangsstraße (Saarbrücker Straße) in einer überwiegend zweigeschossigen, offenen Bauweise. Das direkte Umfeld ist geprägt von Wohn- und Geschäftsnutzung mit einer mittleren Wohnlage. Die Straßenseite ist nach Südwesten, die Gartenseite nach Norden ausgerichtet.