Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit ehem. Gaststättenanbau

Lfd. Nr. 1 - 70.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - 70.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um beide 1/2 Anteile an einem Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus sowie einem Anbau, der ehem. als Gaststätte genutzt wurde.

Gebäude

Das Wohngebäude besteht aus einem eingeschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Es ist massiv gebaut und weist einen Anbau in Form einer ehemals als Gaststätte genutzten Fläche auf.

Das ursprüngliche Baujahr ist 1969, mit Erweiterungsgenehmigung des Gaststättenanbaus 1988 und Küchenerweiterung 1995. Modernisierungen beschränken sich auf die Erneuerung der Dacheindeckung (2013). Das Haus bietet Wohnräume im Erd- und Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von 147,74 m². Die Nutzfläche im Gaststättenbereich beträgt ca. 84,48 m².

Die funktionale Grundrissgestaltung bietet eine gute Besonnung und Belichtung. Es besteht sichtbarer Reparaturstau im Bereich Boden-, Wand-, Deckenbekleidung und Installation. Augenscheinlich wurden in den letzten Jahren nur die allernotwendigsten Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Weitere Gebäude beinhalten einen ehemaligen Kleintierstall und eine Garage. Der Kleintierstall ist im Jahr 1970 erbaut und in einfacher Ausstattung gehalten. Die Garage zeigt ebenfalls eine einfache Bauweise.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus durch die Berechtigte bewohnt, basierend auf einem Wohnungsrecht.

• Dachform: Satteldach mit Betondachsteinen; Flachdachbereich in den Anbauten

• Heizung & Warmwasser: Holzbefeuerter Kachelofen mit Warmluftkanälen zum DG; der Gaststättenanbau wurde ursprünglich über einen eigenen holzbefeuerten Kachelofen beheizt

• Warmwasser: zentrale Warmwasserversorgung über Elektrospeicher

• Elektroinstallation: Durchschnittlicher Standard

• Böden: Fliesen, PVC

• Fenster: Holzverbund- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: für die Nutzung üblich, Sitzbadewanne, Waschtische, WC

Das Objekt befindet sich in Wildentierbach, einem Ortsteil von Niederstetten im Main-Tauber-Kreis, Baden-Württemberg.

Die Wohnlage wird als einfach eingestuft. Das Grundstück ist von ähnlicher Wohnbebauung umgeben und liegt an einer ausgebauten Anliegerstraße mit Asphaltbelag und Gehsteig. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Wildentierbach. In Niederstetten, stehen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Ärztliche Versorgung und eine Apotheke sind ebenfalls vorhanden. Bildungsangebote umfassen einen Kindergarten sowie Schulen. Das Gebiet ist durch Bus- und Bahnverbindungen gut angebunden.

Das zu bewertende Grundstück misst 1.184 m² und hat einen unregelmäßigen, vieleckigen Zuschnitt. Es ist überwiegend eben.