Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage

Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 353.000,00 € (1/2 Anteil)
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 353.000,00 € (1/2 Anteil)
Gesamtverkehrswert: 706.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilien-Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 04.12.2025 ausschließlich von außen besichtigt, da kein Zugang zum Inneren gewährt wurde. Die Bewertung stützt sich somit auf die Außenbesichtigung, verfügbare Planunterlagen, Behördenauskünfte und Fotografien. Risiken bezüglich des Innenzustands wurden durch entsprechende Abschläge im Bewertungsansatz berücksichtigt.

Gebäude

Das freistehende, vollunterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2021 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über zwei oberirdische Vollgeschosse sowie ein nicht ausgebautes Walmdach. Die Hauptwohnung besitzt eine große, teils überdachte Terrasse. Die Wohnräume verteilen sich auf:

• ein Erdgeschoss mit offenem Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Gästezimmer, Gäste-WC, Speisekammer und Diele sowie

• ein Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, Ankleide, Bad, Hauswirtschaftsraum und Galerie.

• Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich eine separat erschlossene Einliegerwohnung mit Wohn-/Essbereich inkl. Küchenzeile, Schlafzimmer, Bad und separatem Außenzugang. Daneben sind noch ein Büro und Technikräume vorhanden.

Die Grundrisse zeigen eine zeitgemäße, offene Wohnstruktur. Das Haus weist großzügige Fensterflächen mit vermutlich dreifacher Isolierverglasung auf, was eine gute Belichtung und Besonnung sicherstellt. Von außen präsentiert sich die Immobilie in gutem, neuwertigem Zustand. Bauliche und technische Details zu tragenden Innen- und Außenwänden (Ziegelmauerwerk), Decken (vermutlich Stahlbeton), sowie Dämmung entsprechen modernen Baustandards.

Garage

An der Ostseite ist eine massive Doppelgarage mit Flachdach angebaut, deren unterkellerter Bereich als Lager genutzt wird. Die Nutzfläche beträgt etwa 35 m². Der Zustand wird als gut und neuwertig beschrieben, es sind aber im Außenbereich (insbesondere an der Garage und deren Unterkellerung) noch kleinere Fertigstellungs- und Putzarbeiten offen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Haus höchstwahrscheinlich eigengenutzt.

Vöhringen (Ortsteil, Gesamteinwohnerzahl ca. 4.400, davon etwa 3.400 im Hauptort) liegt im Landkreis Rottweil, Baden-Württemberg. Die Gemeinde liegt infrastrukturell günstig mit sehr guter Verkehrsanbindung (ca. 2 km zur A81, ca. 5 km zum nächsten Bahnhof in Sulz a.N.). Die Wohnlage ist am Siedlungsrand, in einem homogen bebauten Straßenzug mit überwiegend 1- bis 2-Familienhäusern, geringe Immissionen und kein Durchgangsverkehr.

Wohnlage:

• Gute bis sehr gute Mikrolage.

• Nachbarschaft: ruhiges Wohngebiet, Ein- und Zweifamilienhäuser, keine gewerbliche Nutzung.

• Straße: Wohn-Erschließungsstraße, Asphalt, Zone 30, mit einseitigem Gehweg.

Infrastruktur

• Schulen und Kindergärten: Im Ort, Grundschule und Kindergarten fußläufig (je ca. 500 m)

• Ärzte/Zahnarzt: im Ort oder Umfeld (ca. 1 km/0,8 km)

• Krankenhaus: 8 km entfernt

• Einkauf: Discounter (1,3 km), größere Einkaufszentren (12 km)

• ÖPNV: Bushaltestelle (1,9 km), Bahnhof Sulz (5 km)

• Weiterführende Schulen: Gymnasium (ca. 5 km), Realschule und Hauptschule (je ca. 8 km)

• Nahversorgung für den täglichen Bedarf im Ort verfügbar.

Grundstück

• Größe: 667 m²

• Zuschnitt: nahezu quadratisch, ca. 24 m Straßenfront, 27,5 m Tiefe

• Topografie: eben, im Norden leichter Geländeverlauf zum Rotholzbach, Böschungsbereich

• Einfriedung: Hecken

• Die Starkregengefährdung ist als hoch eingeschätzt, Hochwassergefährdung jedoch als sehr gering.