Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage und Carport

Verkehrswert: 224.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus und einer Garage bebautes Grundstück.

Das Objekt wurde nur von außen besichtigt, da weder die Eigentümerin noch ein Beauftragter vor Ort waren. Die Bewertung basiert auf vorhandenen Unterlagen und Außenfotografien.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde 1959 erbaut. Es ist eingeschossig, unterkellert und freistehend mit einem ausgebauten Satteldach. Die Außenwände sind überwiegend mit Rauputz versehen. Das Haus verfügt über eine Holz-Eingangstür mit Lichtausschnitt. Die Konstruktion des Gebäudes ist als Massivbau ausgeführt. Die Fensterelemente bestehen größtenteils aus Kunststoff mit Isolierverglasung, eine Glasscheibe zur Straße ist beschädigt. Bauschäden wurden insbesondere an der Garage aufgrund von Feuchtigkeitsproblemen festgestellt.

Nutzung/Raumaufteilung:

• EG: Wohnen, Wohnküche, Kochnische, Speisekammer, Bad, WC und Flur

• DG: Schlafzimmer, Kind, Kind, Bad und Flur

Der Grundriss ist individuell gestaltet, jedoch konnten aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung keine detaillierten Informationen zu den Innenräumen dokumentiert werden. Die Besonnung und Belichtung des Hauses wird als ausreichend bezeichnet. Der Zustand des Gebäudes ist, nach äußeren Kriterien beurteilt, als ausreichend zugelegt, jedoch ist die Außenanlage in einem schlechten Zustand.

• Satteldach mit Dachpfannen.

• Gastherme (Niedertemperaturkessel) für Heizung und Warmwasser von 1998.

• Zentrale Wasserversorgung und Anschluss an das kommunale Abwasserkanalnetz.

• Elektroinstallation und weitere Innenausstattungsdetails sind unbekannt.

Das Objekt liegt im Stadtteil Oberbieber der Stadt Neuwied, die etwa 65.000 Einwohner hat.

Die Umgebung ist hauptsächlich von Wohnbebauung geprägt, gelegen an einer Wohnstraße ohne erkennbare Beeinträchtigungen. Zu den nächsten größeren Städten gehören Andernach, Mühlheim-Kärlich und Koblenz. Geschäfte, Schulen und Ärzte befinden sich in Neuwied, es gibt eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Das Grundstück hat eine ebene Topografie und misst 500 m². Neuwied liegt im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz.